Prawo mieszkaniowe

Uchwała walnego zgromadzenia, która jest sprzeczna z przepisami jakiejkolwiek ustawy, jest nieważna od momentu jej podjęcia. Członek spółdzielni mieszkaniowej może wnioskować o stwierdzenie jej wadliwości w każdym czasie.

Wspólnicy spółki jawnej, której jedynym przedmiotem działalności jest najem nieruchomości, nie mogą opodatkować przychodu z tego tytułu ryczałtem.

Przychodem z najmu nie będą opłaty np. za wodę i prąd. Przychodem jest jedynie kwota za najem, ujęta w umowie.

Członkowie spółdzielni mieszkaniowych mają prawo przeglądać umowy i faktury dokumentujące wydatki poczynione przez zarząd. Jeżeli będzie on się dopuszczał nieprawidłowości, mogą oni wystąpić o lustrację spółdzielni, a nawet zwołać walne zgromadzenie w celu odwołania prezesa i jego zastępców.

Nawet o 40 proc. więcej zamówień w porównaniu z ubiegłym rokiem mają firmy oferujące tzw. wirtualne biura. Małe i średnie przedsiębiorstwa, których nie stać na wynajęcie lokalu, szukają w ten sposób oszczędności.

Osoby fizyczne, które uzyskiwały przychody z najmu prywatnego opodatkowane według progresywnej skali podatkowej, rozliczają się z fiskusem na PIT-36.

Przerwanie walnego zgromadzenia przed wyczerpaniem porządku obrad pozwala działać zarządowi przez cały kolejny rok mimo braku decyzji w sprawie absolutorium.

Refakturowanie usług ubezpieczeniowych, jeśli następuje w związku ze świadczeniem usługi najmu, powinno być opodatkowane stawką właściwą dla najmu jako usługi głównej.

Osoba, która wynajmuje lokal, nie musi sprawdzać, czy najemca prowadzi w nim legalną działalność gospodarczą, gdyż nie wpływa to na sposób opodatkowania VAT.

Nowy produkt na rynku nieruchomości: firmy oferują pomoc w sprzedaży i wynajęciu mieszkania. One zarabiają na prowizji, a klient ma mniejsze koszty i dodatkowy dochód.

Do końca marca zarządy dużych wspólnot mieszkaniowych muszą zwołać zebrania właścicieli. Przedstawiają na nich członkom wspólnot projekty planów gospodarczych na dany rok i sprawozdania z zarządzania nieruchomościami wspólnymi.

Wkrótce spółdzielnie mieszkaniowe będą coraz bardziej przypominać wspólnoty mieszkaniowe. Takich zmian chcą posłowie PO, którzy przedstawili projekt zmian w ustawie o spół-dzielniach mieszkaniowych. Wczoraj zmiany te poparł rząd, jednak pod warunkiem uwzględnienia podczas dalszych prac kilku istotnych uwag.

Podatnik, który nie płaci podatku od przychodów z najmu, powinien liczyć się z dotkliwymi karami finansowymi, gdy wykryje to fiskus. Poza długiem i odsetkami urzędnicy mogą wymierzyć podatnikowi grzywnę.

Podatnik, który nie zrezygnował z opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem, kontynuuje ten sposób rozliczeń w latach następnych.

Udziały w spółdzielni będzie można odziedziczyć, zarząd sprzeda nieruchomości bez zgody wszystkich członków – przewidują założenia do projektu ustawy prawo spółdzielcze, nad którą pracuje specjalny międzyresortowy zespół. W tym tygodniu założenia trafią na Komitet Stały Rady Ministrów.