Prawo mieszkaniowe

Wynajmując lokal, lokator musi pamiętać o tym, że oprócz płacenia w terminie umówionego czynszu ciąży na nim również obowiązek usuwania usterek, wykonywania drobnych napraw i konserwacji urządzeń, które znajdują się w mieszkaniu. Natomiast poważne awarie naprawia właściciel wynajmowanego lokalu.

Obowiązujące przepisy wymagają, aby w sprawach o roszczenia pieniężne, zgłoszone choćby w postaci odszkodowania, wartość przedmiotu sporu stanowiła podana kwota pieniężna.

Aby nie stracić na wynajmie mieszkania i w każdej chwili móc pozbyć się uciążliwego lokatora bez potrzeby zapewnienia mu innego pomieszczenia, wynajmujący powinien właściwie sformułować umowę najmu. Musi też określić, na jaki okres ją zawiera, i wybrać, jaki rodzaj zawieranej umowy jest dla niego najbardziej odpowiedni. Przedstawiamy 6 sposobów na bezpieczne zawarcie umowy najmu lokalu.

Dochody dziecka z umów najmu opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym nie są brane pod uwagę przy ocenie prawa do ulgi prorodzinnej w PIT 2010.

W dużych spółdzielniach mieszkaniowych od 2007 roku można organizować walne zgromadzenia członków w częściach. Kiedy jednak uchwała jest przegłosowana? Czy wtedy, kiedy poprze ją większość członków? Czy kiedy poprą ją wszystkie części walnego? Spółdzielcy i rzecznik praw obywatelskich czekają na wykładnię Sądu Najwyższego.

Za niezwoływanie walnych zgromadzeń członków zarządom spółdzielni mieszkaniowych grozi kara grzywny oraz ograniczenia wolności. To jednak teoria. W praktyce bowiem ustawodawca „zapomniał” wpisać terminy, w których trzeba to zrobić i stworzył tak nieprecyzyjne prawo, że chociaż tzw. zebrania przedstawicieli zostały ustawowo zlikwidowane trzy lata temu, nadal zastępują walne.

Na rynku nieruchomości pojawiła się nowa oferta: kup mieszkanie, a deweloper znajdzie jego najemcę. Jeśli mu się nie uda, będzie wypłacał równowartość miesięcznej opłaty za wynajem.

Do końca dzisiejszego dnia podatnicy płacący ryczałt muszą złożyć zeznanie PIT-28. Termin ten dotyczy opodatkowania ryczałtem najmu oraz działalności firmy. Dziś też osoby rozliczające kartę podatkową mają obowiązek wysłać PIT-16A.

Jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ponoszenia dodatkowych opłat w związku z użytkowaniem lokalu (np. opłata za wodę, wywóz śmieci, media), to otrzymane przez wynajmującego należności z tytułu tych opłat nie będą stanowiły jego przychodu.

PIT 2010: Opłacanie ryczałtu od przychodów z najmu nie pozbawia małżonków wspólnego rozliczenia dochodów uzyskanych ze stosunku pracy.

W przypadku refakturowania kosztów eksploatacji lokalu za zeszły rok należy zastosować stare stawki VAT, czyli 7 proc. lub 22 proc.

ANNA FIEREK - Rozliczenie kosztów ponoszonych na przystosowanie lokali dla potrzeb nowych najemców rodzi wątpliwości. Można je rozwiązać, wnioskując o interpretację ministra finansów.

Podatnicy ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych mają jeszcze 22 dni na złożenie PIT-28 za 2010 rok. Najpóźniej 31 stycznia zeznanie to musi być wysłane do urzędu skarbowego.

Jeśli najemca zapłacił w 2010 r. za najem, który będzie wykonany w 2011 r., zastosowanie znajdzie stawka 22 proc. VAT. Jeśli zapłacił w tym roku, stawka wyniesie 23 proc.

Wartość umorzonego przez gminę czynszu wraz z odsetkami może zostać zwolniona z podatku dochodowego PIT.