Nie można ustalić nowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste dla części nieruchomości

Warszawska spółdzielnia mieszkaniowa, która jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości będącej własnością miasta, wniosła do samorządowego kolegium odwoławczego „o ustalenie, że podwyższenie przez Urząd Miasta st. Warszawy opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu za nieruchomość jest nieuzasadnione”. Powołała się przy tym na błędny szacunek wartości działki sporządzony przez miasto. SKO oddaliło jednak wniosek. Spółdzielnia podniosła więc zarzut nieważności wypowiedzenia dotychczasowej opłaty, gdyż działka nie stanowi odrębnej nieruchomości. Jest bowiem częścią większej całości, zaś ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 1997 r. nr 115, poz. 741 z późn. zm.) nie przewiduje możliwości wypowiedzenia opłaty rocznej co do części nieruchomości.

Jedna działka...

Sąd rejonowy ustalił, że rzeczywiście aktualizacja opłaty jest nieważna. Działka, której dotyczy wypowiedzenie, wchodzi bowiem w skład nieruchomości, na którą składa się kilkanaście działek i wszystkie objęte są jedną księgą wieczystą. Pismo wypowiadające wysokość opłaty dotyczy wyłącznie jednej działki. Wypowiedzenia dokonano zaś w oparciu o operat szacujący wartość 11 działek objętych trzema księgami wieczystymi, w tym spornej działki. Na jej terenie posadowiony jest budynek handlowy, który zajmuje prawie całą jej powierzchnię. Sąd rejonowy uznał więc, że aktualizacja opłaty jest sprzeczna z przepisami. Wypowiedzenie powinno bowiem nastąpić w stosunku do całej nieruchomości gruntowej, nie zaś jedynie jej części w postaci wybranej działki, która w dodatku nie stanowi odrębnego przedmiotu własności. Inaczej – zauważa sąd – dla jednego prawa użytkowania wieczystego byłoby kilka opłat rocznych w odniesieniu do różnych części nieruchomości.