Na nieruchomości gruntowej można ustanowić służebność drogową polegającą na prawie przejścia i przejazdu przez tę nieruchomość. W takim przypadku uprawniony do przejazdu będzie każdoczesny właściciel nieruchomości władnącej.
Służebność gruntowa polega na obciążeniu nieruchomości prawem, które będzie przysługiwało każdoczesnemu właścicielowi innej nieruchomości. Nieruchomość, na której ustanowiono służebność, jest nieruchomością obciążoną. Natomiast nieruchomość, na rzecz której ustanowiono określone prawo, jest nieruchomością władnącą. Każdy właściciel nieruchomości władnącej będzie mógł korzystać ze służebności. Ustanowienie służebności może mieć na celu jedynie zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej albo jej określonej części, np. tylko jednej działki. Służebność jest ustanawiana w sytuacji, gdy samodzielne korzystanie z nieruchomości jest niemożliwe albo bardzo utrudnione, np. gdy nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej.
Służebność czynna i bierna
Zgodnie z kodeksem cywilnym służebność gruntowa może polegać na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej albo na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostanie ograniczony w korzystaniu ze swojej nieruchomości. Wynika z tego, że służebności gruntowe można podzielić na służebności wykonywane czynnie, np. służebność drogową polegającą na prawie przejazdu i przechodu przez cudzą nieruchomość oraz na służebności bierne, np. służebność widoku, która polega na zakazie wznoszenia na nieruchomości obciążonej budynków oraz innych urządzeń ponad określoną wysokość. Służebność widoku może też polegać na zakazie sadzenia na nieruchomości roślin pnących i drzew, które sięgają ponad określoną wysokość.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.