Nielegalne jest dokonywanie zmiany studium bez przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, której elementem jest prognoza. Chodzi o to, żeby nie miały miejsca konflikty, a także, aby nie dochodziło do naruszania praw właścicieli nieruchomości – zarówno objętych obszarem takiej zmiany, jak i sąsiadujących z danym terenem.
Nie można swobodnie uchwalać zmiany do obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, obejmując tymi zmianami tylko niewielkie obszary danej gminy. Jeśli tak by było, to praktycznie każda gmina w Polsce mogłaby działać poprzez politykę – uchwalania zmian studium na wyodrębnionych działkach przeznaczonych dla pojedynczego inwestora. Urzędy w ten sposób oszczędzają środki na ekspertyzy i przyspieszają decyzje planistyczne i urbanistyczne, aby nie być oskarżone o utrudnianie rozwoju.
Waga studium
Wykorzystanie pieniędzy unijnych jest uzależnione m.in. od tego, czy dana inwestycja jest zgodna z obowiązującymi dokumentami planistycznymi. Należy podkreślić, że waga studium uwarunkowań jest istotna, z uwagi na wymóg art. 9 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którym ustalenia studium są wiążące dla organu gminy przy sporządzaniu planów miejscowych. Tak więc zapisy w studium, czyli w akcie formalnie niestanowiącym prawa miejscowego, mają niebagatelny wpływ na ustalenie przeznaczenia terenu w szczegółowym dokumencie jakim jest plan miejscowy.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.