Jak rozstrzygnąć spór sąsiedzki

Właściciel działki, który zakłóca sąsiadom korzystanie z gruntów, musi się liczyć z tym, że zostanie przez nich pozwany do sądu. Za zakłócanie nie jest jednak uznawane korzystanie z nieruchomości nieprzekraczające zwykłej miary wynikającej z przeznaczenia nieruchomości.

Społeczno-gospodarcze przeznaczenie nieruchomości najczęściej określane jest w planach zagospodarowania przestrzennego oraz w decyzjach administracyjnych, na przykład w sprawie ustanowienia stref ochronnych. Dlatego takie samo działanie sąsiadów podejmowane na działkach położonych na terenach o odmiennym przeznaczeniu może zostać ocenione jako uciążliwe lub w ogóle nie być odczuwalne jako przykre przez właścicieli sąsiednich działek. Przy ocenie uwzględnia się m.in. skalę zakłócania, natomiast nie bierze się pod uwagę subiektywnej wrażliwości sąsiada.