Jakie procedury obowiązują przy wykupie mieszkań komunalnych

Gmina nie ma obowiązku zbywać stanowiących jej własność lokali na rzecz najemców, ale jeżeli taki zamiar poweźmie i zawiadomi o tym najemcę, to wówczas po jego stronie powstaje uprawnienie, a nie roszczenie do nabycia najmowanego przez niego lokalu. To powoduje, że sposób ustalenia ceny jest inny niż w sytuacji realizacji roszczeń, stosuje się bowiem w tym przypadku art. 67 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który stanowi, iż cena nie może być niższa niż wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego. Cytowany powyżej artykuł dopuszcza więc taką sytuację, w której w przypadku pierwszeństwa w nabyciu lokalu mieszkalnego cena zostanie ustalona w wysokości wyższej niż wartość nieruchomości. W ustawie występują dwa pojęcia (traktowane błędnie przez niektórych jako tożsame): wartość nieruchomości oraz cena. Zgodnie z art. 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami wartość nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy, natomiast cenę ustala właściwy organ.