Jak przebiega postępowanie przed sądem? Jakie są koszty związane z jego prowadzeniem? Czy zaskarżona do sądu uchwała podlega wykonaniu?
Znaczna część istniejących obecnie wspólnot mieszkaniowych powstała w wyniku sprzedaży mieszkań komunalnych. W powstałych wspólnotach podmiot posiada dokładnie takie same prawa i obowiązki, wynikające z ustawy o własności lokali, jak każdy z pozostałych właścicieli nieruchomości lokalowej.Wa rto zwrócić uwagę, iż dominująca niekiedy pozycja gminy wynika z faktu, iż często jest ona właścicielem posiadającym największą ilość udziałów w nieruchomości wspólnej.
Jednym z uprawnień przyznanych gminie, jako członkowi wspólnoty, jest możliwość zaskarżania aktów prawa wewnętrznego wspólnoty mieszkaniowej, jakimi są uchwały. Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali jest to możliwe w czterech sytuacjach: gdy uchwała stanowi obrazę dla obowiązujących przepisów prawa (przede wszystkim dla ustawy o własności lokali i przepisów kodeksu cywilnego), jest niezgodna z umową właścicieli lokali (dla zobrazowania takiej sytuacji, należy wskazać, iż jeżeli np. z umowy zawartej w formie aktu notarialnego określającej sposób zarządu nieruchomością wspólną wynika, że zarząd wspólnoty może samodzielnie zaciągać zobowiązania do określonej kwoty, to późniejsza uchwała, niezaprotokołowana przez notariusza, obligująca zarząd do uzyskiwania zgody właścicieli na tego rodzaju działania, nie będzie z tą umową zgodna), narusza zasady prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną bądź też w inny sposób narusza interesy właścicieli lokali (co jest oceniane przez sąd w okolicznościach konkretnego stanu faktycznego). Tak więc w sytuacji, gdy gmina uzna, że zaistniała jedna z powyżej wymienionych okoliczności, może zaskarżyć uchwałę właścicieli lokali. Należy jednak zwrócić uwagę, iż termin dla przedsięwzięcia wyżej wymienionej czynności wynosi sześć tygodni i liczony jest od dnia podjęcia uchwały (w sytuacji, gdy uchwalona została ona na zebraniu właścicieli lokali) lub od dnia poinformowania gminy o jej treści (w sytuacji, gdy uchwalona została w trybie indywidualnego zbierania głosów). Termin ten jest terminem zawitym, a co się z tym wiąże, nie istnieje możliwość jego przywrócenia i wraz z jego upływem, co do zasady, wygasa prawo domagania się uchylenia wspomnianego aktu prawa wewnętrznego wspólnoty.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.