Podatki

W wyniku nowelizacji ustawy o VAT ma zostać wykreślony przepis nakładający na podatników dodatkowe zobowiązanie, czyli tzw. sankcję VAT. Jakie argumenty zaważyły na jej likwidacji?

Za zgodą podatnika kontrolę będzie można przeprowadzić w siedzibie organu podatkowego, gdy usprawni to jej dokonanie lub podatnik zrezygnuje z uczestniczenia w kontroli.

Od 2009 roku definicja jednostki dominującej w ustawie o rachunkowości zostanie rozszerzona. Jednostką dominującą poza spółką handlową będzie mogło być również przedsiębiorstwo państwowe.

Na najmie mieszkań można zarabiać więcej i bezpieczniej niż w funduszach inwestycyjnych. Trzeba jedynie zainwestować znaczną kwotę i opracować strategię inwestycyjno-podatkową.

Dodatkowym kosztem przy zamianie nieruchomości jest podatek. Oblicza się go tak, jak przy sprzedaży nieruchomości, a przychodem jest wartość nieruchomości zbywanej.

Na roczne rozliczenie podatku dochodowego z najmu mamy czas do 31 stycznia lub 31 kwietnia przyszłego roku. Do tego czasu trzeba zgromadzić odpowiednie dokumenty oraz wypełnić formularze podatkowe.

Od 1 stycznia 2009 r. nieruchomości inwestycyjne w budowie będą wyceniane według wartości godziwej zamiast po koszcie.

Sejm w dzisiejszym głosowaniu znowelizował ustawę o rachunkowości. Wprowadza ona ułatwienia dla osób ubiegających się o uprawnienia do prowadzenia ksiąg rachunkowych przedsiębiorców.

Do prowadzenia działalności na polskim rynku nieruchomościowym najczęściej wykorzystywana jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Dochody takiej spółki z wynajmu lub sprzedaży nieruchomości opodatkowane są 19-proc. CIT.

Jeśli nowelizacja ustawy o PIT zostanie uchwalona, od przyszłego roku zniknie ulga meldunkowa przy sprzedaży nieruchomości. W zamian podatnicy dostaną nowe zwolnienie.

Dla nabywcy spółki posiadającej nieruchomości ważne jest, czy i jakich gwarancji w zakresie rozliczeń podatkowych nabywanej spółki udzieli mu sprzedawca.

W okresie straty najkorzystniejszym rozwiązaniem jest czasowe zaprzestanie dokonywania odpisów amortyzacyjnych, tj. zmniejszenie stawki amortyzacji nawet do 0 proc.

Potencjalne ryzyka podatkowe w spółkach nieruchomościowych to ryzyka specyficzne dla tej branży oraz ryzyka pozostałe, występujące w większości rodzajów działalności.

Przychód podatkowy z tytułu najmu powinien być w każdym przypadku rozpoznany na koniec okresu rozliczeniowego.

Podmioty, które płacą kary umowne, muszą wiedzieć, że część z kar umownych nie może zostać zaliczona do kosztów podatkowych.

W przypadku sprzedaży nieruchomości zysk sprzedawcy będzie opodatkowany w Polsce. W przypadku sprzedaży udziałów transakcja będzie opodatkowana w Polsce, jeżeli sprzedającym będzie podmiot polski.

Przy zamianie opodatkowanie PIT oblicza się identycznie jak przy sprzedaży nieruchomości. Od 2007 roku robi się to na nowych zasadach. Przychodem każdej strony jest wartość nieruchomości zbywanej w drodze zamiany.

Nowelizacja ustawy o VAT, uchwalona właśnie przez Sejm, wprowadza od 1 stycznia 2009 r. zasadę, zgodnie z którą dostawa budynków, budowli lub ich części będzie zwolniona z VAT. Wyjątkiem będą m.in. sytuacje dostawy dokonywanej w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim.

W przypadku prowadzenia inwestycji w nieruchomości przez spółkę celową można twierdzić, że w zasadzie wszystkie koszty ponoszone przez nią w fazie inwestycyjnej powinny zostać skapitalizowane.