W przypadku sprzedaży nieruchomości zysk sprzedawcy będzie opodatkowany w Polsce. W przypadku sprzedaży udziałów transakcja będzie opodatkowana w Polsce, jeżeli sprzedającym będzie podmiot polski.
Przy rozliczaniu obrotu nieruchomościami istotne znaczenie ma to, czy kupujemy nieruchomość, czy udział w spółce posiadającej nieruchomość. W pierwszym przypadku sprzedawca zapłaci podatek, który wpłynie na ekonomiczną efektywność transakcji. Nabywca będzie mógł amortyzować nabyte środki trwałe od ich wartości rynkowej wyznaczonej przez cenę sprzedaży.
Natomiast w przypadku sprzedaży udziałów transakcja będzie opodatkowana w Polsce, jeżeli sprzedającym będzie podmiot polski. Jeżeli sprzedającym jest podmiot zagraniczny, to w zależności od istnienia i kształtu umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania podpisanej z krajem siedziby sprzedającego możliwe jest uniknięcie opodatkowania w Polsce. Możliwość taka istnieje w przypadku umów niezawierających tzw. klauzuli nieruchomościowej (która przewiduje opodatkowanie w Polsce sprzedaży udziałów w spółkach, których głównym majątkiem są nieruchomości). W przeciwieństwie do sprzedaży nieruchomości w przypadku sprzedaży udziałów nie dojdzie do podwyższenia podstawy amortyzacji w nabywanej spółce.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.