Przychód powstaje na koniec okresu rozliczeniowego

Większość umów zawieranych na rynku rozróżnia podstawowy element wynagrodzenia z tytułu zawartej umowy, czyli czynsz oraz dodatkowe opłaty obejmujące media, koszty utrzymania części wspólnych i inne. Są to tzw. opłaty eksploatacyjne. Opłaty te mogą mieć charakter stałej kwoty, ale najczęstszą praktyką jest stosowanie zaliczek w ciągu roku oraz późniejsze rozliczenie na podstawie faktycznego zużycia czy poniesionych kosztów.

Powstanie przychodu

Od 1 stycznia 2007 r. przychody z tytułu umów najmu są zasadniczo rozpoznawane w okresach rozliczeniowych ustalonych przez strony. Za datę powstania przychodu uznaje się ostatni dzień okresu rozliczeniowego określonego w umowie lub na fakturze, nie rzadziej niż raz w roku. Oznacza to, że jeżeli czynsz jest rozliczany miesięcznie, to przychód powstanie ostatniego dnia miesiąca. Jeżeli natomiast rozliczenie będzie się odbywać w okresach przekraczających rok, wówczas przychód powstanie najpóźniej z końcem roku w stosunku do tej części usługi, która dotyczy danego roku. Dla określenia przychodu z tytułu najmu nieistotne jest zatem, kiedy zostanie dokonana płatność za dany okres rozliczeniowy, tzn. czy będzie to już w trakcie trwania tego okresu, przed jego rozpoczęciem, czy też po jego zakończeniu. W każdym z tych przypadków przychód podatkowy powinien być bowiem rozpoznany na koniec okresu rozliczeniowego.