Czy możliwa jest sprzedaż nieruchomości po zajęciu jej przez komornika w postępowaniu egzekucyjnym?
Wszczęcie egzekucji to moment, w którym wierzyciel złożył do komornika działającego przy sądzie, w okręgu którego położona jest nieruchomość, odpowiedni wniosek. Po otrzymaniu takiego wniosku komornik wzywa dłużnika do zapłaty długu w terminie dwutygodniowym od doręczenia wezwania, pod rygorem podjęcia czynności zmierzających do sprzedaży nieruchomości, tj. do opisu i oszacowania. Jednocześnie komornik przesyła do właściwego sądu wniosek o dokonanie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji i zawiadamia dłużnika o zajęciu nieruchomości. Jeżeli dłużnik zapłaci dług w terminie wskazanym w wezwaniu, to postępowanie może być zakończone już na tym etapie. Dokonanie kolejnych czynności egzekucyjnych, czyli opisu i oszacowania, z uwagi na wiążące się z tym koszty, uzależnione jest również od wniosku wierzyciela. Opis i oszacowanie ma na celu ustalenie charakterystyki nieruchomości, a także jej wartości, co stanowi podstawę do dalszego postępowania zmierzającego do sprzedaży nieruchomości. Oszacowania dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości.
Rozporządzenie nieruchomością po zajęciu, na przykład jej sprzedaż, nie ma wpływu na dalsze postępowanie, a czynności egzekucyjne są ważne zarówno w stosunku do dłużnika, jak i nabywcy. Nabywca zajętej nieruchomości może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika i korzystać z wszystkich uprawnień przysługujących dłużnikowi. W odróżnieniu od rozporządzenia nieruchomością, obciążenie nieruchomości po jej zajęciu jakimkolwiek ograniczonym prawem rzeczowym, takim jak hipoteka, lub prawem osobistym na przykład służebnością osobistą, jest nieważne.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.