Rozporządzanie nieruchomością po wszczęciu egzekucji komorniczej

Wszczęcie egzekucji to moment, w którym wierzyciel złożył do komornika działającego przy sądzie, w okręgu którego położona jest nieruchomość, odpowiedni wniosek. Po otrzymaniu takiego wniosku komornik wzywa dłużnika do zapłaty długu w terminie dwutygodniowym od doręczenia wezwania, pod rygorem podjęcia czynności zmierzających do sprzedaży nieruchomości, tj. do opisu i oszacowania. Jednocześnie komornik przesyła do właściwego sądu wniosek o dokonanie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji i zawiadamia dłużnika o zajęciu nieruchomości. Jeżeli dłużnik zapłaci dług w terminie wskazanym w wezwaniu, to postępowanie może być zakończone już na tym etapie. Dokonanie kolejnych czynności egzekucyjnych, czyli opisu i oszacowania, z uwagi na wiążące się z tym koszty, uzależnione jest również od wniosku wierzyciela. Opis i oszacowanie ma na celu ustalenie charakterystyki nieruchomości, a także jej wartości, co stanowi podstawę do dalszego postępowania zmierzającego do sprzedaży nieruchomości. Oszacowania dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości.