Umowa z firmą budowlaną - Wygórowane opłaty za opóźnienia robót

Analiza umowy na wykonanie robót budowlanych stosowanej przez firmę PHU ROM-BUD z Sokolnik Wielkich pokazała, że zawiera ona niedozwolone postanowienia umowne.

Niewłaściwy odbiór

Jednym z takich postanowień jest pkt 5 umowy, zgodnie z którym wykonanie prac budowlanych stwierdzane jest protokołem zdawczo-odbiorczym podpisanym przez strony. Jednak w przypadku odmowy podpisania protokołu wykonania umowy, przedsiębiorca ma prawo do jednostronnego podpisania protokołu przez co najmniej dwie osoby wykonujące umowę. Zgodnie zatem z tym postanowieniem przedsiębiorca samodzielnie może zadecydować o tym, czy umowa została wykonana należycie i zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami. Nawet, jeżeli konsument nie będzie zadowolony ze sposobu realizacji jego zamówienia, to i tak nie będzie miało to żadnego wpływu na odbiór prac i konsument będzie musiał za nie zapłacić. Jest to jednak niezgodne z art. 385³ pkt 11 kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym artykułem niedozwolone są postanowienia, które przyznają tylko przedsiębiorcy uprawnienie do stwierdzenia zgodności świadczenia z umową. Konsument powinien mieć zatem możliwość ustosunkowania się w protokole zdawczo-odbiorczym do jakości wykonanych robót. Punkt 5 umowy niezgodny jest także z art. 385³ pkt 22 kodeksu cywilnego, który zabrania stosowania postanowień, które przewidują obowiązek wykonania zobowiązania przez konsumenta mimo niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez przedsiębiorcę.