Czy można uzyskać odszkodowanie od przedsiębiorstwa energetycznego?

W jakich przypadkach można ubiegać się o wypłatę odszkodowania?

Rekompensata przysługuje w sytuacji, gdy przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z nieruchomości bezprawnie. Mamy z tym do czynienia, gdy:

• słupy lub linie przesyłowe postawiono bez zgody właściciela,
• nie zawarto umowy o ustanowieniu służebności przesyłu,
• brak jest decyzji administracyjnej zezwalającej na zajęcie gruntu,
• w księdze wieczystej nie ma wpisu dotyczącego służebności.

Kto może ubiegać się o nie ubiegać?

Prawo do dochodzenia roszczeń ma przede wszystkim właściciel nieruchomości. W niektórych przypadkach uprawnionym jest również użytkownik wieczysty.

Pierwszym krokiem jest ustalenie, kto jest właścicielem danej sieci – zazwyczaj jest to lokalny zakład energetyczny. Informacje na ten temat można znaleźć m.in. na fakturze za prąd lub w rejestrach przedsiębiorstw przesyłowych.

W jakich przypadkach przysługuje rekompensata?

Wniosek można złożyć, gdy infrastruktura m.in.:

• uniemożliwia lub utrudnia zabudowę działki,
• obniża jej wartość rynkową (np. jako działki budowlanej),
• ogranicza powierzchnię użytkową ze względu na konieczność zachowania pasa ochronnego,
• została posadowiona bez tytułu prawnego.

W takich przypadkach właściciel może domagać się:

• wynagrodzenia za dotychczasowe korzystanie z nieruchomości,
• ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem,
• a w niektórych sytuacjach nawet usunięcia słupów – jeśli są nieużywane.

Gdzie znajdę informację na temat służebności słupów elektrycznych?

Aby sprawdzić, czy słupy energetyczne zostały posadowione na działce zgodnie z prawem, warto zajrzeć do treści księgi wieczystej. Dokument ten można przejrzeć online za pośrednictwem wyszukiwarki Ministerstwa Sprawiedliwości dostępnej pod linkiem: tutaj.

Informacje o ustanowionej służebności przesyłu znajdują się w dziale III księgi wieczystej, zatytułowanym „Prawa, roszczenia i ograniczenia”. Jeśli w tym dziale nie ma wpisu dotyczącego przedsiębiorstwa energetycznego, właściciel nieruchomości może mieć podstawy do żądania wynagrodzenia lub usunięcia urządzeń.

Kiedy roszczenia wygasają?

Przedsiębiorstwa energetyczne mogą nabyć prawo do korzystania z nieruchomości przez zasiedzenie służebności przesyłu:

• po 20 latach – jeśli działały w dobrej wierze, sądząc, że miały do tego prawo,
• po 30 latach – jeśli działały w złej wierze, wiedząc, że podstawy prawnej brak.

Im dłużej słupy stoją na działce, tym większe ryzyko, że właściciel straci możliwość dochodzenia roszczeń.

rynekpierwotny.pl

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. 2025 poz. 1071)