Prawo mieszkaniowe

Podatnik może w kosztach uwzględnić wydatki na mieszkanie, które poniósł w czasie szukania chętnych do jego wynajęcia.

Notariusze twierdzą, że umowy uwłaszczeniowe są bezbłędne także wtedy, gdy znajduje się na nich jeden podpis przedstawiciela spółdzielni. Pozwalają na to przepisy kodeksu cywilnego. Przeciwnicy tego stanowiska są zdania, że należy stosować tutaj przepisy o reprezentacji łącznej.

Opóźnienie w uchwaleniu zmian statutu przez zarządy spółdzielni mieszkaniowych nie stoi na przeszkodzie zwoływaniu zebrań przedstawicieli członków.

Od 2010 roku obowiązuje jedna, 8,5-proc. stawka ryczałtu od przychodów z najmu. Spowodowało to wzrost liczby podatników, którzy opłacają podatek w tej formie. W niektórych urzędach nawet o 80 proc. więcej osób wybrało rozliczanie ryczałtem.

Rozmawiamy z BARTOSZEM MATUSIKIEM, doradcą podatkowym w DLA Piper - Sejm w ubiegłym tygodniu uchwalił zmianę ułatwiającą wybór ryczałtu wynajmującym. Na czym ona polega?

Przychodem z najmu do opodatkowania ryczałtem jest kwota czynszu. Należności z tytułu opłat za media, wodę, energię, gaz nie są przychodem.

Do końca marca wspólnoty mieszkaniowe muszą zorganizować roczne zebranie właścicieli lokali. Takie posiedzenie należy przeprowadzić według określonych procedur, a członkowie są zobowiązani do podjęcia konkretnych uchwał. Błędy popełnione przez członków wspólnoty mogą bardzo niekorzystnie wpłynąć na jej funkcjonowanie oraz codzienne życie mieszkańców budynku. By ich uniknąć każdy, kto posiada mieszkanie, powinien zapoznać się z podstawowymi informacjami dotyczącymi rocznego zebrania, korzyści wynikających z uczestniczenia w takim posiedzeniu oraz samej wspólnoty mieszkaniowej, które zebraliśmy i przedstawiliśmy poniżej.

Właściciele, którzy nie chcą mieć problemów z eksmisją uciążliwego lokatora, powinni wynająć swój dom lub mieszkanie na podstawie umowy o najem okazjonalny. Jej zawarcie nie obciąży ich dodatkowymi kosztami.

Właściciele mieszkań mogą zawierać umowy najmu okazjonalnego, które pozwolą im na eksmisję zalegających z czynszem lokatorów bez potrzeby uzyskania wyroku sądowego. Dzięki temu zapłacą też niski 8,5-proc. podatek od przychodu. Skorzystanie z nowych przywilejów jest możliwe tylko w przypadku zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego.

Podatnicy osiągający przychody z najmu prywatnego zapłacą w tym roku podatek ryczałtowy według jednej 8,5-proc. stawki.

Wynajmujący, który rozpoczyna działalność w trakcie roku, będzie miał więcej czasu na złożenie oświadczenia o podatku ryczałtowym.

Rozmawiamy z ANDRZEJEM NIKOŃCZYKIEM, doradcą podatkowym, partnerem w kancelarii Kolibski Nikończyk Dec & Partnerzy - Podatnicy, którzy uzyskują przychody z najmu, nie muszą instalować kas fiskalnych, jeśli dokumentują świadczone usługi fakturami.

Posłanka PO Lidia Staroń poinformowała w środę, że wygrała proces z "Rzeczpospolitą". We wrześniu 2008 r. dziennik napisał, że posłanka wzbogaciła się dzięki noweli prawa spółdzielczego, nad którą pracowała.

Tylko do 20 stycznia mamy czas na podjęcie decyzji o tym, w jakiej formie płacić podatek od najmu w 2010 roku. Decyzja ta warta jest przemyślenia, tym bardziej że w tym roku w istotny sposób zmieniły się przepisy dotyczące opodatkowania najmu ryczałtem. W miejsce dotychczasowych dwóch stawek (8,5 i 20 proc.) będziemy stosowali tylko jedną – 8,5 proc. Oznacza to, że niezależnie od tego, jak wysokie będą nasze przychody, podatek będzie stały, a poziom opodatkowania będzie dużo niższy niż przy zastosowaniu stawek ze skali podatkowej.

Właściciel mieszkania będzie mógł co miesiąc podwyższać czynsz za wynajem. Jeśli lokator nie zapłaci czynszu, właściciel rozwiąże umowę bez okresu wypowiedzenia. Wystarczy rok wypowiedzenia, aby bez dostarczenia lokalu zamiennego pozbyć się lokatora.

U najemców lokali, którzy otrzymali zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej, nie powstaje przychód opodatkowany PIT.