Prawo mieszkaniowe

Podatnicy, którzy wynajmują nieruchomości i wystawiają faktury najemcom w okresach rozliczeniowych (przykładowo miesięcznych), stają przed problemem, kiedy rozpoznać przychód podatkowy z tego tytułu. Jak prawidłowo ustalić datę powstania przychodu?

Wynajem lokali użytkowych stanowi jedną z form działalności gospodarczej, podlegającej opodatkowaniu VAT. Istnieje co prawda możliwość wyboru zwolnienia podmiotowego, pozwalającym drobnym przedsiębiorcom uniknąć konieczności odprowadzenia podatku do urzędu skarbowego. Warto jednak zastanowić się, czy jest to faktycznie korzystne rozwiązanie.

Kiedy pan Kazimierz wrócił z krótkiego urlopu okazało się, że właściciel budynku wszedł do jego mieszkania. Pan Kazimierz był zaskoczony i oburzony. – Wprawdzie w bloku nastąpiła podczas mojej nieobecności poważna awaria instalacji wodociągowo-kanalizacyjnej, ale czy właściciel miał prawo tak po prostu wejść do mojego mieszkania? – pyta nasz czytelnik.

Przychody ze wspólnej własności dla podatników ustalane są z zasady oddzielnie, co skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego u każdego z nich. Warto przy tym pamiętać, że w przypadku wynajmowania mieszkania w ramach tak zwanego najmu prywatnego, przepisy ustawy o PIT dopuszczają możliwość opodatkowania uzyskanego z tego tytułu dochodu tylko przez jednego ze współwłaścicieli. Taką możliwość mają małżonkowie.

Interesy najemcy najlepiej zabezpiecza właściwie sformułowana umowa. W razie sporu będzie stanowiła dowód na to, jakie obowiązki ciążyły na obu stronach i jakie przysługiwały im uprawnienia.

W skład mieszkaniowego zasobu gminy będą wchodzić nie tylko te mieszkania, których właścicielem jest gmina, lecz także te, które mają nieuregulowany stan prawny i znajdują się w posiadaniu samorządu (gminy władają nimi jak właściciele). Z kolei z najmu okazjonalnego lokali mieszkalnych będą mogły korzystać także podmioty prowadzące działalność gospodarczą, a nie – jak dziś – tylko osoby fizyczne.