Prawo mieszkaniowe

Każdy spółdzielca ma prawo zapoznać się z dokumentacją związaną z wykonanymi remontami. Zarząd może odmówić udostępnienia tylko umów zawartych z zewnętrznymi firmami. O ich ujawnieniu decyduje sąd.

Oddanie nieruchomości może zagwarantować emerytom dożywotnią rentę, która pozwoli podreperować domowy budżet. Często bardziej racjonalnym rozwiązaniem jest jednak zamiana droższego mieszkania na dwa mniejsze, z których jedno można wynająć. Dla osób gotowych na dalszą przeprowadzkę czekają miasta zdrojowe.

Pani Katarzyna wynajęła w ubiegłym roku kawalerkę kupioną dla córki. Rozliczała się z podatku ryczałtem. – To wygodne, ale zastanawiam się, czy odliczając od przychodów ponoszone koszty, nie zapłaciłabym mniej. Czynsz we wspólnocie jest wysoki, do tego spłacam kredyt zaciągnięty na kupno mieszkania – mówi pani Kasia. – Czy z nowym rokiem mogę zmienić sposób rozliczenia, choć wynajmuję mieszkanie na podstawie tej samej umowy? I jakie wydatki mogę zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu? – pyta.

Jeśli wynajmujesz mieszkanie i nie masz z tego tytułu wysokich kosztów, zastanów się nad opodatkowaniem ryczałtem. Fiskusowi należeć się wtedy będzie podatek w wysokości 8,5% czynszu. Na wybór jest czas tylko do 20 stycznia. Właściciele wynajmowanych mieszkań mają już ostatnią chwilę, żeby zaplanować rok 2013 pod kątem podatkowym.

W USA we wszystkich dużych miastach najem jest rozwiązaniem droższym niż zakup. Podobna sytuacja ma miejsce w 90% największych miast w Wielkiej Brytanii. W Polsce sytuacja jest podobna, a obniżające się stopy procentowe spowodują, że już za 9 miesięcy najem przeciętnego mieszkania w Warszawie może kosztować 550 zł miesięcznie więcej niż jego zakup.

Czynsz za wynajęcie mieszkania – nawet tylko na jeden dzień – trzeba opodatkować. Daniny nie zapłaci tylko podatnik, którego roczny przychód ze wszystkich źródeł nie przekroczy 3091 zł.

Zamiast witania nowego roku na wystawnym balu sylwestrowym wielu Polaków wybiera zabawę na prywatce. Nawet płacąc za wynajem lokalu na taką imprezę można sporo zaoszczędzić.

Uzyskiwanie przychodów z najmu nieruchomości będących częścią majątku przedsiębiorstwa pozbawia prawa do stosowania ryczałtu ewidencjonowanego.

O wprowadzenie dwuletniego moratorium na wykonywanie wyroków eksmisji na bruk osób, których nie stać na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych -zaapelowała do władz Anna Grodzka w imieniu Parlamentarnego Zespołu Zrównoważonego Rozwoju Społecznego "Społeczeństwo Fair".

Właściciel mieszkania, który wynajmuje je jako osoba prywatna, rozlicza się z podatku za najem, gdy osiągnie przychód.

Pani Krystyna wynajęła mieszkanie młodemu mężczyźnie. Początkowo sprawił na niej dobre wrażenie. Tak dobre, że nie wzięła nawet kaucji. Szybko jednak okazało się, że jest oszustem. Minął już drugi miesiąc, a nie dość, że nie zapłacił jeszcze umówionej kwoty za wynajęcie lokalu, to nie płaci za czynsz, gaz ani za energię elektryczną.

Przepisy umożliwiające najemcom wykup mieszkań od TBS okazały się martwe, ponieważ nikt do tej pory nie odważył się na taką transakcję. Tak zwanym partycypantom nie opłaca się wykup zajmowanych lokali, a niektóre towarzystwa nie chcą wydzielić mieszkań i przeznaczyć ich na sprzedaż.

W większości dużych polskich miast w ciągu ostatniego roku stawki za wynajem mieszkania spadły - we Wrocławiu nawet o 7 proc. Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie za wynajem zapłacimy nieznacznie więcej niż przed rokiem - wynika z danych analityków.

Mieszkam w kamienicy, którą niedawno odzyskał spadkobierca przedwojennego właściciela – pisze pan Adam. – Nowy właściciel już dwukrotnie podwyższył czynsz. Moje dochody są naprawdę skromne. Czy mogę się bronić przed podwyżkami? – pyta czytelnik.

Czynsz z wynajęcia miejsca postojowego na samochód należy opodatkować. Podatnik wynajmujący go prywatnie może zdecydować, czy wybrać zasady ogólne, czy ryczałt.

Inwestorzy zainteresowani zakupem mieszkania na wynajem mają nie lada trudny orzech do zgryzienia. Ceny mieszkań spadają, jest to więc korzystny czas na znalezienie ciekawej oferty. Jednak ochota na inwestowanie nieco spada po analizie średnich rentowności. Wyliczenia przygotowała agencja Metrohouse.

Jeśli najemca nie wywiązuje się z umowy, np. nie płaci czynszu, usunięcie go z zajmowanego mieszkania czy domu może zająć właścicielowi nawet kilka lat. Aby uniknąć takiej sytuacji warto zawrzeć z najemcą umowę tzw. najmu okazjonalnego. Dołączone do niej zobowiązanie do wyprowadzki na żądanie właściciela może zabezpieczyć tego drugiego przed niechcianym lokatorem.