W przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego użytkownik wieczysty powinien uiścić opłatę roczną za użytkowanie jedynie za okres do dnia sprzedaży.
Spółka akcyjna korzystała z prawa użytkowania wieczystego gruntu, którego właścicielem był Skarb Państwa. W marcu 2006 r. zawarła umowę sprzedaży tego prawa. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami termin płatności opłaty rocznej mija 31 marca. Spółka odmówiła uiszczenia tej opłaty, powołując się na fakt, że w związku z umową sprzedaży obowiązkiem zapłaty powinien zostać obciążony kupujący. Odmiennego zdania był natomiast Skarb Państwa, który twierdził, iż obowiązek zapłaty całej kwoty ciąży na użytkowniku wieczystym, do którego należało powyższe prawo 1 stycznia danego roku.
Sprawa trafiła do Sadu Najwyższego, który uznał, że zgodną z obowiązującymi przepisami a zarazem najbardziej sprawiedliwą zasadą wyliczania opłat za użytkowanie jest zasada proporcjonalności opłaty. Zgodnie z nią każdy użytkownik powinien ponosić opłatę jedynie za okres rzeczywistego korzystania z gruntu. Według przepisów kodeksu cywilnego wieczysty użytkownik uiszcza opłatę roczną przez czas trwania swego prawa. W związku z tym, jeśli wyzbywa się przysługującego mu prawa, nie powinien uiszczać opłaty za okres, kiedy faktycznie nie będzie z niego korzystał. Opłata za użytkowanie wieczyste powinna zatem obciążać każdoczesnego użytkownika wieczystego, stosunkowo do czasu trwania jego prawa w danym roku.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.