Umowa przedwstępna sprzedaży - Nielegalne odstąpienie od umowy przedwstępnej

Gazeta Prawna przeanalizowała już kilka umów z deweloperami. Jak się jednak okazuje, problem nadal istnieje, o czym świadczy duże zainteresowanie czytelników tym tematem. Apelujemy, aby przed podpisaniem umowy z deweloperem dokładnie zapoznać się z jej zapisami. Sprawdźmy, czy nie zawiera ona postanowień umownych kształtujących nasze prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając nasze interesy. Właśnie takie niekorzystne dla konsumentów zapisy znaleźliśmy w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, sporządzonej przez TMB w Sosnowcu. Chcemy zwrócić na nie uwagę czytelnikom.

Zwolnienie z odpowiedzialności

Analizując umowę ze spółką z Sosnowca Gazeta natknęła się w jej paragrafie 4 punkcie 9 na zapis, który brzmi: sprzedający zwolniony jest od odpowiedzialności za wszelkiego rodzaju uszkodzenia powstałe w budynku po dacie jego odbioru przez nabywcę. Na początku należy zaznaczyć, że deweloper jest profesjonalistą i z tego powodu ciąży na nim obowiązek wykonania umowy z należytą starannością wymaganą w stosunkach tego rodzaju. A zatem za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy deweloper powinien ponosić odpowiedzialność na zasadach określonych w przepisach w kodeksie cywilnym. Zgodnie z prawem cywilnym musi bowiem naprawić wyrządzoną przez siebie szkodę. Tymczasem przywołany zapis w umowie wyłącza odpowiedzialność dewelopera, a więc rażąco narusza prawa klienta i stanowi - zgodnie z art. 385³ pkt 2 kodeksu cywilnego - niedozwoloną klauzulę. Przywołany przepis kodeksu cywilnego wyraźnie bowiem stanowi, że niedozwolonym postanowieniem umownym jest zapis w umowie, który wyłącza lub istotnie ogranicza odpowiedzialność względem konsumenta za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania.