Umowa przedstępna sprzedaży mieszkania - Niejednoznaczny przepis o cenie

Pomimo że wiele mówi się o niedozwolonych praktykach stosowanych przez deweloperów, wielu z nich nadal zamieszcza w umowach sprzedaży nieruchomości niedozwolone klauzule. Dlatego też zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania, powinniśmy dokładnie zapoznać się z umową, którą przedstawi nam do podpisu deweloper. Warto sprawdzić, czy nie zawiera ona postanowień umownych kształtujących prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy. Niekorzystne dla konsumentów zapisy znaleźliśmy w umowie przedwstępnej sprzedaży lokalu mieszkalnego, sporządzonej przez spółkę Budim we Wrocławiu. Chcielibyśmy zwrócić na nie uwagę czytelnikom.

Niedozwolona waloryzacja

Analizując umowę z wrocławską spółką, natknęliśmy się w jej paragrafie 4 na zapis, który brzmi: cena nie obejmuje VAT, który zostanie doliczony w wysokości obowiązującej na dzień wystawienia faktury. Taki zapis w umowie rażąco narusza prawa klienta i stanowi - zgodnie z art. 385³ pkt 20 kodeksu cywilnego - niedozwoloną klauzulę. Przywołany przepis kodeksu cywilnego wyraźnie bowiem stanowi, że niedozwolonym postanowieniem umownym jest zapis w umowie, który przewiduje uprawnienie kontrahenta konsumenta do określenia lub podwyższenia ceny po zawarciu umowy bez przyznania kontrahentowi prawa do odstąpienia od umowy. Wprowadzenie do umowy klauzuli waloryzującej cenę z uwagi na zmianę stawki VAT powoduje, że postanowienia określające cenę nieruchomości tracą jednoznaczność. Skutkiem tego jest fakt, że konsumenci nie są w stanie oszacować całkowitych kosztów zakupu lokalu mieszkalnego. Oprócz tej klauzuli spółka z Wrocławia zawarła jeszcze jeden zapis, który pozwala jej na dokonanie waloryzacji ceny mieszkania. Otóż w paragrafie 5 punkcie 2 znalazło się stwierdzenie, zgodnie z którym w rozliczeniu deweloper może uwzględnić także waloryzację ceny (inflacja). Ten zapis - ze względów przytoczonych powyżej - także stanowi niedozwoloną klauzulę umowną.