Mieszkam w kamienicy, którą niedawno odzyskał spadkobierca przedwojennego właściciela – pisze pan Adam. – Nowy właściciel już dwukrotnie podwyższył czynsz. Moje dochody są naprawdę skromne. Czy mogę się bronić przed podwyżkami? – pyta czytelnik.
Tak, ale tylko w określonych przypadkach. Właściciel ma prawo podnosić wysokość czynszu lub innych opłat za używanie lokali, ale powinien dopełnić przy tym wszystkich formalności. Przede wszystkim wypowiedzenie wysokości czynszu musi nastąpić na piśmie z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia, o ile strony w umowie nie ustaliły dłuższego terminu. W innym przypadku nie będzie ważne. Jeśli właściciel nie dopełni tego wymogu, lokator powinien poinformować go na piśmie o dostrzeżonych uchybieniach. Kolejne wypowiedzenie zostanie już najprawdopodobniej dokonane z zachowaniem wszystkich wymogów, ale jego termin będzie biegł od nowej daty. Dzięki temu jeszcze przez kilka miesięcy lokator będzie płacił niższy czynsz, w wysokości sprzed podwyżki.
Najemca ma również prawo zakwestionować podwyżkę i wnieść pozew do sądu o ustalenie, że nie jest ona zasadna albo że jest wprawdzie uzasadniona, ale w niższej wysokości. Właściciel będzie musiał wówczas udowodnić przed sądem, że podwyżka jest uzasadniona. Aż do dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu kończącego postępowanie w sprawie lokator będzie płacił czynsz w dotychczasowej wysokości. Ale uwaga! Gdy sąd uzna podwyżkę za uzasadnioną, trzeba będzie dopłacić różnicę właścicielowi, licząc od upływu terminu wypowiedzenia.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.