Planuję kupić działkę, do której nie ma jednak dojazdu. Prawdopodobnie będę musiał podpisać umowę służebności. Czy dla nowo wyznaczonej działki jest możliwość ustanowienia takiego dojazdu – zastanawia się pan Ryszard.
Kwestię służebności regulują przepisy kodeksu cywilnego. Jeśli dana nieruchomość, także nowo wytyczona działka, nie ma dostępu do drogi publicznej, jej właściciel może żądać od innych właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia potrzebnej służebności drogowej, tzw. drogi koniecznej. Przeprowadzenie tego dojazdu musi nastąpić z uwzględnieniem potrzeb właściciela, który nie ma dostępu do drogi publicznej oraz z jak najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Na uwadze należy więc mieć interesy obu stron oraz zasady współżycia społecznego. Służebność gruntowa wygasa w ciągu dziesięciu lat, jeśli nie była wykonywana. Można ją także znieść, jeśli stała się dla właściciela nieruchomości obciążonej szczególnie uciążliwa, a droga nie jest już konieczna, bo zmienił się układ dojazdów i uliczek. Drogę konieczną można także ustanowić, jeśli właściciel gruntu ma utrudniony dostęp do innych swoich nieruchomości lub budynków gospodarczych.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.