Ewidencja majątku nie musi być obowiązkowa

Jeden z naszych czytelników otrzymał pismo z urzędu skarbowego, z którego wynika, że błędnie rozliczył podatek dochodowy. Sprawa dotyczy przychodu ze sprzedaży prawa do lokalu w budynku mieszkalno-biurowym. Czytelnik nie zapłacił podatku, gdyż uważał, że prawo do lokalu nabył w 2000 roku, a przychody ze sprzedaży nieruchomości i takich praw uzyskane po ponad 5 latach nie są opodatkowane. Według urzędu przychód ze sprzedaży należy opodatkować, ponieważ prawo do lokalu nabył jako wspólnik spółki osobowej. Tym samym musi zapłacić PIT na takich samych zasadach jak przedsiębiorcy sprzedający rzeczy czy nieruchomości będące środkami trwałymi w firmie. Problem jest w tym, że czytelnik, mimo że częściowo wykonywał w lokalu działalność gospodarczą, nigdy nie ujął tego prawa w ewidencji środków trwałych ani też go nie amortyzował, tj. nie rozliczał pośrednio w kosztach.

Czytelnik jest zbulwersowany, gdyż według niego sprzedaży dokonał jako osoba fizyczna, a nie jako przedsiębiorca. Sama okoliczność, że wykorzystywał lokal w ramach działalności, nie może oznaczać, że lokal ten lub prawo do niego stanowią składnik firmy. Stwierdził, że jeśli nie został spełniony warunek wpisania do ewidencji, to przychód ze sprzedaży tego prawa nie będzie opodatkowany.