Sprzedaż nieruchomości w zależności od okoliczności może podlegać VAT lub podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Na co zwrócić uwagę, aby prawidłowo rozliczyć podatkowo taką transakcję?
Na wstępie należy wyjaśnić dwie zasadnicze kwestie. Po pierwsze nieruchomości opodatkowane VAT nie podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych (PCC). Nieruchomości zaś niepodlegające VAT lub zwolnione z tego podatku podlegają PCC. Po drugie VAT na transakcji rozlicza sprzedawca (jest to jego ryzyko podatkowe), zaś PCC płaci nabywca.
W praktyce zdarzają się sytuacje, gdy sprzedawcy nieruchomości po transakcji i bez uzgodnienia z nabywcą starają się zmienić kwalifikację podatkową transakcji i odzyskać zapłacony VAT. Perspektywa korekty jest szczególnie kusząca w sytuacji, gdy w umowie sprzedaży nieruchomości strony określiły cenę brutto zawierającą VAT, a sprzedający oświadczył, że z tytułu tej czynności jest podatnikiem VAT. W takim bowiem przypadku notariusz, sporządzając akt notarialny, nie pobiera PCC.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.