Po ustaniu stosunku najmu wynajmujący często zatrzymuje nieodpłatnie dokonane przez najemcę ulepszenia przedmiotu najmu. Czy w takim wypadku najemca ma prawo zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów niezamortyzowaną wartość inwestycji w obcym środku trwałym?
Podobny problem rozstrzygał ostatnio NSA w Warszawie, który w wyroku z 26 maja 2011 r. (sygn. akt II FSK 109/10) orzekł, że zasadniczym kryterium pozwalającym uznać dany wydatek za koszt uzyskania przychodu jest związek jego poniesienia z przychodem.
Z treści przepisów art. 15 ust. 1, art. 16 ust. 1 pkt 5 i 6 oraz art. 16c pkt 5 ustawy o CIT wynika, że nie uważa się za koszty uzyskania przychodów określonych strat i nie amortyzuje się określonych składników majątku trwałego wtedy, gdy utrata przydatności lub niemożność używania środków trwałych następuje w wyniku świadomego działania podmiotu gospodarczego. Istotne jest jednak rozstrzygnięcie, czy to świadome działanie podatnika zmierza do likwidacji działalności gospodarczej, czy też następuje wskutek innych okoliczności, takich jak np. zmiana siedziby firmy, co często spowodowane jest wymogami rynku. Tylko bowiem wówczas, gdy podatnik nie zaprzestaje prowadzenia działalności gospodarczej, straty powstałe wskutek rozwiązania umowy najmu przed upływem okresu amortyzacji mogą zostać zaliczone w poczet kosztów uzyskania przychodów.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.