W celu uatrakcyjnienia oferty niektórzy deweloperzy proponują mieszkania wykończone pod klucz, a nawet wyposażone w meble i AGD. Jak rozliczyć taką sprzedaż, do której mają zastosowanie różne stawki VAT?
Lokale mieszkalne na rynku pierwotnym opodatkowane są 8-proc. VAT, przy czym deweloperzy proponują klientom za wszystkie świadczenia jedną cenę. Pojawia się zatem pytanie, czy całość świadczenia może być opodatkowana stawką właściwą dla mieszkania. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji z 2 lutego 2011 r. (nr ILPP2/443-1812/10-4/MR) uznał, że podatnik będzie mógł zastosować obniżoną 8-proc. stawkę VAT w odniesieniu do dostawy lokalu mieszkalnego z elementami wykończenia stanowiącymi części składowe lokalu. Natomiast pozostałe, takie jak meble, AGD (elementy, które mogą być odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego), powinny zostać opodatkowane według stawki właściwej dla danego rodzaju towaru.
Doktryna, organy podatkowe oraz sądy są zgodne w tej kwestii i konsekwentnie podkreślają, że sam fakt, że towary stanowią przedmiot jednej dostawy, nie wystarcza, aby uznać, że stanowią jedną dostawę dla potrzeb VAT. Taką interpretację potwierdza także orzecznictwo Trybunału Sprawiedliwości UE (m.in. wyrok C-251/05).
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.