Zmiany w prawie budowlanym: Jakie dokumenty musimy przygotować, aby rozpocząć budowę domu?

Nowelizacja prawa budowlanego przede wszystkim ucieszyła tych, którzy zamierzają zbudować własny dom. Znienawidzone przez prywatnych inwestorów pozwolenie na budowę zastąpiło zgłoszenie z projektem. Zgodnie z Art. 29. 1a. ustawy Prawo budowlane pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Obszar oddziaływania obiektu – jak informuje zapis w ustawie należy rozumieć przez teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy tego terenu np. plan zagospodarowania przestrzennego. Tym samym już od 28 czerwca 2015 roku budowa domów jednorodzinnych, których obszar oddziaływania nie wykracza poza ich nieruchomość, będzie możliwa na podstawie zgłoszenia z projektem. Nie oznacza to wcale braku formalności, ale jednak znaczne skrócenie czasu od momentu złożenia wniosku, do rozpoczęcia budowy. ShutterStock

Tomasz Jurczak

19 maja 2015

W przypadku kiedy dom nie oddziałuje poza obszar działki zamiast konieczności uzyskania czasochłonnego pozwolenia na budowę, wystarczy zwykłe zgłoszenie z projektem. Nie oznacza to jednak, że znika obowiązek złożenia wraz z wnioskiem stosownych dokumentów.

Kliknij w zdjęcie, aby zobaczyć galerię.

Projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zatwierdzeniu podlegają cztery egzemplarze projektu budowlanego, z których dwa egzemplarze przeznaczone są dla inwestora, jeden egzemplarz dla organu zatwierdzającego projekt oraz jeden egzemplarz dla właściwego organu nadzoru budowlanego. I tu ciekawostka, Za sprawą zmiany art. 34.3 (3 projekt budowlany nie musi już zawierać oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych. Natomiast stosownie do potrzeb – w przypadku drogi krajowej lub wojewódzkiej, będzie potrzebne oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą, zgodnie z przepisami o drogach publicznych. To co projekt będzie musiał zawierać to informacja o obszarze oddziaływania obiektu.

Do wniosku należy również dołączyć oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane. Inwestor oświadcza na specjalnym wzorze iż posiada prawo do dysponowania nieruchomością oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków na cele budowlane, wynikające z tytułu własności, współwłasności czy też użytkowania wieczystego.

W niektórych przypadkach potrzebna będzie również decyzja o warunkach zabudowy.

Autopromocja

Źródło: gazetaprawna.pl

Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.

Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.

nieruchomości prawo budowlane budownictwo NIERUCHOMOŚCI AKTUALNOŚCI GALERIE GP zmiany w prawie budowlanym 2015

Zgłoś błąd