- Projekt ograniczenia hurtowych zakupów jest praktycznie gotowy. Przedstawię go w najbliższych dniach - uważa Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii.
Czy w tej kadencji dojdzie do opodatkowania hurtowego zakupu mieszkań? Jakie są konkluzje dotychczasowej dyskusji w tej sprawie?
Skupowanie mieszkań przez fundusze, czy hurtowe kupowanie lokali w jednej inwestycji przez spółki kapitałowe jest problemem dla rynku. A może być jeszcze większym, gdy wejdziemy w dużo wyższy popyt, czego spodziewamy się m.in. po wprowadzeniu bezpiecznego kredytu na 2 proc. Trzeba pamiętać, że jednocześnie zderzymy się z mniejszą podażą spowodowaną wstrzymywaniem przez deweloperów inwestycji w ostatnim czasie. Choć, jeżeli chodzi o budownictwo mieszkaniowe, absolutnie nie przewiduję krachu. Mieliśmy chwilowe załamanie, ale wracamy na ścieżkę wzrostu. W takich warunkach będzie niezwykle ważne, by osoby chcące kupić mieszkanie na własne potrzeby, a nie w celach spekulacyjnych czy inwestycyjnych, mogły zaspokoić tę potrzebę.
Nie wycofujemy się zatem z wprowadzenia tych zmian. Podchodzimy do tego jednak bardzo rozważnie. Jesteśmy w dialogu z branżą deweloperską i jesteśmy bliscy końcowego rozwiązania.
Wasze wyjściowe propozycje skierowane do kancelarii premiera zakładały, że dany podmiot (instytucja, fundusz, indywidualny inwestor), który posiada już co najmniej pięć mieszkań, będzie mógł kupić tylko jedno lokum na rok. Od zakupu szóstego i kolejnego płaciłby też wyższy, 6-proc. podatek od czynności cywilnoprawnych (również w przypadku rynku pierwotnego).
Przygotowujemy drugą, lekko zmodyfikowaną wersję tych rozwiązań. Niemniej nadal podstawowym celem będzie ograniczenie hurtowego skupywania mieszkań. Ograniczenie mogłoby np. dotyczyć nabywania określonej liczby mieszkań w jednym budynku. Możliwe jest też odziaływanie za pomocą wyższego opodatkowania takich hurtowych transakcji.
Czy regulacja miałaby też dotyczyć osób prywatnych?
Aby regulacje były skuteczne, muszą być dla wszystkich takie same. Jeżeli zapiszemy w ustawie, że nie mogą kupować fundusze inwestycyjne, to będą kupować spółki kapitałowe, czy zależne spółki celowe. Jak zapiszemy spółki celowe, zależne i fundusze, to dokładnie to samo będą robiły osoby prywatne. Więc te rozwiązania muszą dotyczyć wszystkich – bez względu na to, kto kupuje, ma takie same – czy podatkowe, czy ilościowe – warunki zakupu.
Projekt ten nie znalazł się na liście regulacji priorytetowych, które mają być uchwalone w tej kadencji. Uda się tę ustawę wprowadzić przed wyborami?
To są decyzje polityczne. Nie słyszałem o planach wycofania się z tych rozwiązań.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.