Kiedy trzeba liczyć się z obowiązkiem zapłaty renty planistycznej

Uchwalenie nowego lub zmiana dotychczasowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bardzo często powoduje wzrost wartości nieruchomości. Zwykle ma to miejsce wtedy, gdy nieruchomość zmienia przeznaczenie z rolnego na budowlane. Właściciel takiej nieruchomości przy jej sprzedaży musi pamiętać o tym, że zyskiem otrzymanym na skutek wzrostu jej wartości trzeba podzielić się z gminą. Renta planistyczna jest bowiem pobierana przez wójta, burmistrza lub prezydenta i stanowi dochód własny gminy.

Warunkiem pobrania renty planistycznej jest jednoczesne spełnienie trzech przesłanek. Pierwsza z nich dotyczy wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia nowego lub zmiany dotychczasowego planu miejscowego. Druga polega na określeniu w planie miejscowym stawki procentowej wzrostu wartości nieruchomości, stanowiącej podstawę do naliczenia wysokości renty planistycznej. Z kolei trzecia sprowadza się do zbycia nieruchomości przez dotychczasowego właściciela lub użytkownika wieczystego przed upływem pięciu lat, licząc od dnia, w którym zaczął obowiązywać nowy lub zmieniony plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli te przesłanki będą spełnione, gmina rozpoczyna postępowanie mające na celu ustalenie i pobranie renty planistycznej. O wszczęciu tego postępowania gmina powinna powiadomić zbywcę nieruchomości, by miał możliwość zapoznania się z materiałami zgromadzonymi w tej sprawie, a przede wszystkim z operatem szacunkowym przygotowanym przez rzeczoznawcę majątkowego.