Choć prawo nie zawsze wymaga formy aktu notarialnego przy pożyczkach czy poręczeniach, to właśnie wizyta w kancelarii może uchronić przed latami procesów sądowych i utratą majątku – mówi Tomasz Wojciechowski, notariusz. Wyjaśnia on, dlaczego warto zabezpieczyć swoje interesy u rejenta, jak działają „trzy siódemki” i dlaczego ugoda przed notariuszem bywa lepsza niż wyrok sądu.
Wielu z nas uważa, że wizyta u notariusza to jedynie formalność konieczna przy zakupie nieruchomości. Jak wskazuje Tomasz Wojciechowski, profesjonalne wsparcie prawnika przy zawieraniu umowy pożyczki to przede wszystkim inwestycja w bezpieczeństwo. Choć Kodeks cywilny nakazuje dokumentowanie pożyczek powyżej 1000 zł, to dopiero forma aktu notarialnego daje stronom realną ochronę.
Obrona przed lichwą i „trzy siódemki”
Dla pożyczkobiorcy notariusz jest gwarantem, że umowa nie zawiera zapisów quasi lichwiarskich. Rejent nie dopuści do sformułowania dokumentu, w którym odsetki lub koszty poza odsetkowe przekraczają limity prawne. Z kolei dla pożyczkodawcy kluczowe jest ryzyko, że pieniądze do niego nie wrócą.
– Pożyczamy cudze, a oddajemy swoje – przypomina Tomasz Wojciechowski, wskazując, że problemy zaczynają się zazwyczaj wtedy, gdy pożyczka nie zostaje spłacona w terminie, a wierzyciel nie zadbał o odpowiednie zabezpieczenia.
Najpotężniejszym narzędziem w rękach notariusza jest art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego. Poddanie się rygorowi egzekucji z aktu notarialnego pozwala wierzycielowi pominąć długotrwały proces sądowy. W razie braku spłaty, wystarczy udać się do sądu jedynie po klauzulę wykonalności i z wypisem aktu skierować sprawę prosto do komornika. Tomasz Wojciechowski podkreśla, że w akcie notarialnym można również ustanowić hipotekę na nieruchomości dłużnika, co stanowi najpewniejsze zabezpieczenie rzeczowe.
Poręczenie też u notariusza
Notariusz pomoże także wtedy, gdy dłużnik nie posiada majątku. Wówczas przydaje się umowa poręczenia, którą również warto zawrzeć w formie aktu notarialnego, by móc egzekwować dług od poręczyciela na tych samych, uproszczonych zasadach.
Równie istotna jest rola notariusza w sytuacjach konfliktowych. Zamiast toczyć bój w sądzie przez lata, strony mogą zawrzeć ugodę przed rejentem. Notariusz występuje tu jako bezstronny arbiter, który dba, by porozumienie było zgodne z prawem i egzekwowalne. Taka droga jest szczególnie cenna w skomplikowanych sporach o nakłady na nieruchomości czy rozliczenia czynszowe.
Podatki i opłaty w jednym miejscu
Wizyta w kancelarii to także wygoda od strony administracyjnej. Notariusz jako płatnik pobierze i odprowadzi podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), złoży wnioski wieczystoksięgowe i pobierze stosowne opłaty sądowe. Wszystko odbywa się na jednym spotkaniu, co eliminuje ryzyko błędów czy niedotrzymania terminów w urzędzie skarbowym.
Koszt? Choć taksa notarialna zależy od wartości transakcji, Tomasz Wojciechowski nie ma wątpliwości, że to znikomy wydatek w porównaniu z kosztami późniejszej batalii sądowej i wynagrodzeniami prawników w sytuacjach, gdy sprawa jest już poważna.
Zapraszamy do obejrzenia rozmowy.
PAO
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu