Prawo mieszkaniowe

W sierpniu 2012 r. wynająłem od pewnej spółki budynek na siedzibę firmy. W umowie najmu czynsz został skalkulowany jako iloczyn stawki za 1 mkw. i wielkości wynajmowanej powierzchni. Po rozwiązaniu umowy w sierpniu 2017 r. dowiedziałem się, że faktycznie powierzchnia budynku jest o ok. 50 mkw. mniejsza niż ta określona w umowie. Czy mogę żądać zwrotu nadpłaconego czynszu?

Czynsze w mieszkaniach budowanych przez BGK Nieruchomości (BGKN) w ramach pilotażu programu Mieszkanie Plus będą o około 25 proc. niższe niż średnia rynkowa w danym regionie - powiedział PAP prezes BGK Nieruchomości Mirosław Barszcz.

Zryczałtowany podatek będzie wyższy, gdy roczne przychody wynajmującego przekroczą 100 tys. zł. Poniżej nadal wyniesie 8,5 proc.

Przedsiębiorca ponosi opłaty nie tylko za odbiorniki we własnych samochodach, lecz także leasingowanych i dzierżawionych. I nie ma znaczenia, że zamontowane w nich radia nie są używane.

Budowę drewnianych domów pod wynajem i stworzenie oferty preferencyjnych kredytów pod budownictwo drewniane zapowiadają Lasy Państwowe (LP). Leśnicy chcą też zainwestować w rozwój turystyki, budując małe drewniane hotele czy remontując stare ośrodki wczasowe.

Na rynku przybywa ofert wynajmu aut. Od osobowych po dostawcze i specjalistyczne; różne marki i półki cenowe. Na minuty, godziny, dni i długie terminy. Wspólną cechą wszystkich ofert tego typu jest oparcie na ogólnych zasadach najmu rzeczy (ruchomości), które znaleźć można w kodeksie cywilnym.

Opinie ekspertów na temat tego, czy garaż jest dobrą inwestycją, są dość mocno podzielone. Niektórzy wskazują na niepewny popyt i nierozbudowany rynek w Polsce. Inni przewidują, że duże zapotrzebowanie na miejsca parkingowe nie obniży się w ciągu 3-5 lat. Szacują też, że stopa zwrotu może wynosić od 5% do 10% rocznie. To zwykle więcej, niż w przypadku inwestycji w rynek mieszkań, gdzie ta wartość jest na poziomie 3-5%. Ale to i tak niewielki zysk w porównaniu z USA czy Europą Zachodnią, gdzie wynajmem garaży zajmują się wyspecjalizowane firmy. Zarabiają one nawet 2 razy więcej od właścicieli lokali mieszkaniowych.

Wynajmujący mieszkanie ma szereg praw i obowiązków wynikających nie tylko z podpisanej umowy o najmie lokalu, ale także wprost z przepisów m.in. kodeksu cywilnego.

Liczba syryjskich uchodźców w Libanie szybko rośnie, ale nie z powodu napływu nowych uciekinierów, lecz za sprawą ogromnego przyrostu naturalnego. Wiele z dzieci czeka jednak marna przyszłość, gdyż nie chodzą do szkoły. Wśród młodzieży rośnie liczba analfabetów.

Projekt noweli o PIT, CIT i zryczałtowanym podatku dochodowym wyznacza nowe zasady najmu mieszkania. Ustawodawca wyznacza bowiem limit zysku z wynajmu mieszkania, który uprawniał będzie do zastosowania ryczałtu od przychodów. Co to oznacza dla podatników?

Kierownictwo spółdzielni nie pozbędzie się już tak łatwo niechcianych mieszkańców. Decyzję w takich sprawach będzie podejmował tylko sąd.

Wielu właścicieli mieszkań niedawno zaniepokoiła informacja mówiąca, że rząd zamierza wprowadzić zmiany w zasadach opodatkowania prywatnego najmu. Takie zmiany proponowane przez Ministerstwo Finansów, mają ograniczyć zakres stosowania preferencyjnej stawki ryczałtu (8,50%). Podwyżki podatku mogą obawiać się osoby, które osiągają wysokie przychody w ramach prywatnego najmu (ponad 100 000 zł rocznie). Takie „dokręcanie fiskalnej śruby”, raczej nie zakończy się znacznie częstszymi kontrolami podatkowymi wśród wynajmujących.

Rynek nieruchomości bije własne rekordy – powiedziała PAP ekspertka ds. nieruchomości Katarzyna Bednarczyk. Jak wyjaśniła, "w porównaniu z 2007 r. kiedy nastąpił ten pierwszy boom mieszkaniowy, sprzedaż mieszkań wzrosła o blisko 80 proc."

Wprowadzenie limitu kwotowego dla ryczałtowców w wysokości 100 tys. zł nie oznacza, że osoby, które zarobią więcej, będą miały automatycznie prawo do 19-proc. podatku liniowego.

Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości równoważy interesy najemcy i wynajmującego. Są ściśle określone warunki wypowiedzenia umowy i czynszu normowanego - powiedział PAP minister infrastruktury i budownictwa Andrzej Adamczyk. Dodał, że w ustawie są też zachęty dla deweloperów.