Umowa z pośrednikiem nieruchomości - Zapłacimy agentowi, nawet gdy sami znajdziemy klienta

Z uwagi na brak czasu coraz więcej osób, które chcą sprzedać lub nabyć mieszkanie, korzysta z usług wyspecjalizowanych biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Zawierając umowę z agentem, musimy bardzo dokładnie przeanalizować jej postawienia, aby przy dokonywaniu transakcji sprzedaży nie zaskoczyły nas wygórowane koszty pośrednictwa.

Klauzula wyłączności

W treści umowy z biurem obrotu nieruchomościami Arkadia wprowadzony został zapis, zgodnie z którym zamawiający, czyli osoba, która chce sprzedać nieruchomość, w czasie trwania umowy nie może zawrzeć innej umowy o pośrednictwo w sprzedaży tej nieruchomości. Umowa stanowi także, że wszelkie czynności zmierzające do zawarcia umowy sprzedaży zamawiający zobowiązuje się wykonać za wiedzą i przy udziale pośrednika, bez względu na sposób nawiązania kontaktu z kontrahentem. Zamawiającemu przysługuje prawo oferowania przedmiotu sprzedaży kontrahentom, jednakże strony będą traktowały tę ofertę jako złożoną przez pośrednika. Na skutek podpisania takiej umowy klient pośrednika nie może w żaden inny sposób sprzedać swojej nieruchomości niż przy pomocy agenta. Nawet jeśli ofertę kupna przedstawi mu znajomy lub członek rodziny, umowa zostanie zawarta przez biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Zdaniem prawników taki zapis narusza dobre obyczaje oraz ekonomiczne interesy konsumenta. Jest więc niezgodny z art. 3811 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że postanowienia umowy zawieranej z konsumentem nieuzgodnione indywidualnie nie wiążą go, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy.