Umowa zobowiązująca do wybudowania budynku mieszkalnego - Dowolność zmian narusza prawa klienta

Zlecając firmie budowę domu czy mieszkania, należy poprosić o możliwość zapoznania się ze wzorem umowy, którą będziemy podpisywać. Kupujący, przed złożeniem pod nią podpisu, powinien bowiem dokładnie zapoznać się z jej postanowieniami. Warto sprawdzić, czy nie zawiera ona zapisów kształtujących prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy. Niekorzystne dla konsumentów zapisy znaleźliśmy w umowie zobowiązującej do wybudowania budynku mieszkalnego, sporządzonej przez firmę budowlaną Buszrem w Piotrkowie Trybunalskim. Chcielibyśmy zwrócić na nie uwagę czytelnikom.

Niedozwolone wydłużenie

Analizując umowę, natknęliśmy się w jej par. 5 ust. 2 na niekorzystny dla nabywcy zapis. Reguluje on procedurę wydania mieszkania. Firma budowlana zastrzegła sobie możliwość przesunięcia terminu wydania mieszkania m.in. w związku z opóźnieniem w działaniu właściwych organów administracji. Ponadto długość okresu, o jaki może zostać przesunięty ten termin, określony został zbyt ogólnie. Stanowi on bowiem, że sprzedający zastrzega sobie prawo przedłużenia stosownych terminów o czas trwania przeszkody. Tak więc termin oddania mieszkania może być przesuwany przez sprzedającego praktycznie dowolnie. Niepokoi także fakt, że - zgodnie z tym przepisem - na firmie budowlanej ciąży obowiązek powiadomienia klienta o każdorazowym wstrzymaniu robót dopiero wówczas, gdy takie wstrzymanie trwa dłużej niż 60 dni. Naszym zdaniem takie zapisy stanowią niedozwoloną klauzulę umowną, o której mowa jest w art. 385³ pkt 2. Zgodnie bowiem z jego treścią taką klauzulą jest postanowienie umowne, które istotnie ogranicza odpowiedzialność względem konsumenta za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania.