Nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie wprowadzi rewolucyjnych zmian w obrocie mieszkaniami na rynku deweloperskim, może jednak lepiej zabezpieczyć nabywców lokali i odformalizować proces ich nabywania.
Scenariusz inwestycji deweloperskiej jest zazwyczaj taki sam: deweloper finansuje zakup gruntu i budowę z zaciągniętego w banku kredytu. Spłata kredytu zabezpieczona zostaje hipoteką ustanowioną na nieruchomości, na której prowadzona jest inwestycja. Następnie deweloper szuka nabywców budowanych mieszkań i zawiera z nimi przedwstępne umowy sprzedaży, pobierając częściowe wpłaty. Po ukończeniu inwestycji deweloper wyodrębnia i przenosi na nabywców własność wskazanych w umowach przedwstępnych lokali. Po stronie nabywcy jest to zazwyczaj połączone z jednoczesnym ustanowieniem na wyodrębnianym lokalu hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu zaciągniętego na jego zakup.
Wyodrębnienie lokali
Dotychczas nie do końca było jasne, czy hipoteka ustanowiona na nieruchomości dewelopera w razie wyodrębnienia lokalu obciążała również ten lokal, czy też wyodrębnienie lokalu następowało bezobciążeniowo. Dominujący pogląd zakładał, że hipoteka nie obciążała nowo powstałego lokalu. Jednak funkcjonujący w praktyce mechanizm sprzedawania mieszkań przez deweloperów zakładał, że bank kredytujący dewelopera zobowiązywał się do wyrażania zgody na bezobciążeniowe wyodrębnianie lokali z nieruchomości pod warunkiem uiszczenia całości ceny sprzedaży przez nabywcę danego lokalu. Dzięki tej zgodzie hipoteka dewelopera nie obciążała wyodrębnianego lokalu i mógł on bez problemu stanowić przedmiot hipoteki zabezpieczającej jego zakup.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.