Część właścicieli lokali w naszej wspólnocie nie płaci należności lub nie robi tego w terminie. Dlatego zaczyna nam brakować środków na prawidłowe funkcjonowanie wspólnoty, a także na utrzymanie wspólnych części budynku. Jak możemy zmusić niepłacących do uiszczenia zaległości i wymóc na nich, by dalej regulowali rachunki na bieżąco?
Pierwszym sposobem jest windykacja należności. Wspólnota mieszkaniowa ma zdolność sądową. Może zatem pozwać zalegających z opłatami, nawet gdy nie posiada zewnętrznego zarządcy. Sąd rozpoznaje takie sprawy w postępowaniu uproszczonym. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą lub wykracza rażąco przeciwko porządkowi domowemu albo czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota może - w trybie procesu - żądać sprzedaży jego lokalu w drodze licytacji (na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości). Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. Jest to daleko idące rozwiązanie, lecz jego zastosowanie może okazać się konieczne.
Teraz z Płatnościami powtarzalnymi BLIK
zyskasz dostęp do wszystkich treści
za 29 zł / miesiąc przez 3 miesiące
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Teraz z Płatnościami powtarzalnymi BLIK
zyskasz dostęp do wszystkich treści
za 29 zł / miesiąc przez 3 miesiące
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.