Nabywcy lokali mieszkalnych, którzy dostrzegli wady budowlane w swoich lokalach albo w częściach wspólnych budynku, mogą wystąpić do sądu przeciwko deweloperowi o naprawę wad budynku ulegającego zniszczeniu. Dla skuteczności dochodzenia roszczenia istotne jest zgłoszenie deweloperowi istnienia wady budynku w stosownym czasie.
Zgodnie z art. 556 par. 1 kodeksu cywilnego sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność.
Zawiadomienie w terminie
Dla zachowania terminu zawiadomienia sprzedawcy konieczne jest powiadomienie go o istnieniu wady w terminie. Wobec wad budynku za zachowanie terminu zgłoszenia dewelopera o wadzie uważany jest termin trzech lat, liczony od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana (art. 568 par. 1 k.c.). Z punktu widzenia nabywcy wadliwego budynku istotne jest powiadomienie zbywcy w okresie 3 lat od odbioru lokalu o wadzie listem poleconym. Jeśli termin powyższy nabywca zachował, może po upływie trzech lat wystąpić do sądu z roszczeniem. W praktyce powiadomienie oznacza skierowanie listu poleconego do dewelopera z opisem stanu faktycznego, tj. co się dzieje z budynkiem wraz z określeniem terminu, w jakim deweloper ma podjąć działania zmierzające do wykrycia źródła wady oraz usunięcia jej następstw pod rygorem dalszych działań.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.