Małżeństwo chce sprzedać mieszkanie kupione od dewelopera. Jeśli zbycie nastąpiło przed upływem trzech lat, na osobę, która zakupi lokal, nie przejdą uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy, jakie przysługiwały poprzednim właścicielom.
Osoba, która kupiła mieszkanie na rynku pierwotnym, sprzedając lokal przed upływem terminu wygaśnięcia rękojmi za wady rzeczy, może przelać na nabywcę uprawnienia do żądania obniżenia ceny, usunięcia wady lub dostarczenia rzeczy wolnej od wad.
Rękojmia jest specjalnym rodzajem odpowiedzialności sprzedawcy rzeczy za nienależyte wykonanie umowy, jaką zawarł z kupującym. Odpowiedzialność ta nie zależy od winy ani wiedzy sprzedawcy. Podstawowym warunkiem jej zaistnienia jest zawarcie umowy oraz jej nienależyte wykonanie w postaci wydania rzeczy, która okaże się w czasie trwania rękojmi wadliwa. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku – po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana. W przepisach nie ma jednak wzmianki na temat ewentualnego przejścia uprawnień z rękojmi na dalszych nabywców tej rzeczy. Dlatego wraz z przeniesieniem rzeczy prawa do rękojmi nie przechodzą na kolejnego nabywcę. Nie oznacza to jednak, że w ogóle jest wykluczone, aby kolejny właściciel mógł się na takie uprawnienia powołać.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.