Czy zwracany przez najemcę podatek od nieruchomości trzeba opodatkować VAT

Spółka z o.o. Y (podatnik VAT czynny) wynajmuje położone w Polsce nieruchomości zabudowane budynkami użytkowymi (m.in. magazyny, hale produkcyjne z pomieszczeniami administracyjno -socjalnymi). Wynajem nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT według stawki 23 proc. 

Na podstawie umów najmu najemca jest zobowiązany nie tylko do zapłaty czynszu, lecz także do zwrotu płaconego przez spółkę Y (właściciela nieruchomości wynajmującego ją) podatku od nieruchomości. Zwrot tej daniny następuje w ustalonych w umowie najmu okresach rozliczeniowych (np. jednorazowo na koniec roku kalendarzowego lub miesięcznie w wysokości 1/12 podatku od nieruchomości, który jest należny za dany rok). Niezależnie od tego najemca jest zobowiązany do zapłaty czynszu najmu w miesięcznych okresach rozliczeniowych. Czy zwracany przez najemcę podatek od nieruchomości na rzecz wynajmującego w ramach umowy najmu podlega opodatkowaniu VAT? Jeżeli tak jest, to kiedy powstaje obowiązek podatkowy w VAT od kwoty zwracanego podatku od nieruchomości przez najemcę?