Dochód ze sprzedaży kilku działek trzeba wykazać w PIT

Skarżący prowadził działalność gospodarczą jako firma X. Dodatkowo sprzedawał działki budowlane, które kupił wcześniej jako grunty rolne. W złożonej deklaracji PIT-36L wskazał jedynie dochód z działalności prowadzonej w formie firmy X. Organy podatkowe wszczęły kontrolę i określiły wysokość zobowiązania w podatku dochodowym od osób fizycznych w wyższej wysokości niż zadeklarował podatnik. Kontrolerzy uznali bowiem, że nie zaewidencjonował on przychodów ze sprzedaży nieruchomości. Ich zdaniem przychody ze sprzedaży kilkudziesięciu działek należało uznać za przychody z działalności gospodarczej. Organy w decyzji uwzględniły również koszty związane z nabyciem i sprzedażą nieruchomości. Skarżący twierdził natomiast, że sprzedaż działek, które nie były uzbrojone, nie była dokonywana w ramach działalności gospodarczej. Nie można uznać, że o prowadzeniu działalności przesądzają podjęte czynności, takie jak podział nieruchomości czy złożenie wniosków o wydanie decyzji ustalających warunki zabudowy, liczba i częstotliwość transakcji sprzedaży oraz osiągnięcie zysku. Zdaniem skarżącego osiągnął on przychód ze zbycia nieruchomości, a nie z działalności gospodarczej.

Sąd przyznał rację organom podatkowym. Uzasadniał, że skarżący w celu sprzedaży gruntów podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez handlowców. Jego działalność przybrała formę zawodową (profesjonalną), czyli stałą (powtarzalność czynności) i zorganizowaną. W efekcie działał jak podmiot prowadzący działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami. Osiągnął więc przychód z działalności gospodarczej. Wyrok jest nieprawomocny.