Cesja praw z umów wciąż budzi kontrowersje na gruncie przepisów o VAT. Jak opodatkować przeniesienie praw do lokalu mieszkalnego wynikających z umowy przedwstępnej z deweloperem?
Do tej pory organy podatkowe i sądy administracyjne przyjmowały, że cesja praw do nieruchomości, w odróżnieniu od samej dostawy nieruchomości, jest świadczeniem usługi i w związku z tym podlega opodatkowaniu 23-proc. stawką VAT. Ostatnio jednak odmiennie wypowiedział się WSA w Warszawie w wyroku z 16 listopada 2011 r. (sygn. akt III SA/Wa 600/11). Sąd przychylił się do stanowiska podatnika i uznał zawarcie umowy cesji praw do nieruchomości wynikających z umowy przedwstępnej za wywołujące taki sam skutek na gruncie VAT, jaki powoduje zawarcie z deweloperem umowy nabycia własności nieruchomości. Ponieważ nabycie nowego mieszkania jest dostawą towarów, opodatkowaną według 8-proc. stawki VAT, to zdaniem sądu podatnik ma prawo do zastosowania tej samej stawki do umowy cesji praw do nieruchomości z umowy przedwstępnej.
Organ podatkowy, powielając dotychczasową praktykę, uznał, że przedmiotem obrotu nie jest dostawa lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym, ponieważ podatnik (spółka) nie jest jeszcze właścicielem nieruchomości ani nie rozporządza nią jak właściciel. W konsekwencji przedmiotem umowy jest usługa.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.