Jak obniżyć podatek przy sprzedaży mieszkania

Podatnik, który kupuje mieszkanie lub dom, powinien zadbać o odpowiednią dokumentację ponoszonych wydatków. Chodzi o każdy koszt, czy to np. agencji nieruchomości, za pośrednictwem której nabywana jest nieruchomość, wydatki na notariusza czy remont nabytego już mieszkania czy domu. Zgromadzone przy nabyciu nieruchomości faktury będą przydatne przy jej sprzedaży. Pozwolą bowiem od osiągniętego ze zbycia przychodu odjąć poniesione koszty. Obliczony w ten sposób dochód będzie podlegał 19-proc. PIT.

Przychód i koszty

Podatek od zbycia nieruchomości płacony jest od dochodu. Oznacza to, że uzyskany przychód można pomniejszyć o koszty uzyskania przychodów. Zgodnie z przepisami ustawy o PIT koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych związanych z nieruchomościami stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. W konsekwencji każdy wydatek ponoszony na kupioną nieruchomość warto dokumentować i to najlepiej fakturami VAT. Pozwoli to w przyszłości, przy zbyciu nabytej nieruchomości, zmniejszyć zobowiązanie podatkowe. Przykładowo jeśli podatnik sprzeda mieszkanie za 600 tys. zł, które nabył za 400 tys. zł i nie poniósł na nie innych wydatków, podatek będzie musiał zapłacić w wysokości 38 tys. zł (600 tys. zł – 400 tys. zł = 200 tys. zł x 19 proc.). Z kolei, gdyby ten sam podatnik dodatkowo na to mieszkanie wydał 100 tys. zł, np. na remonty, podatek przy jego zbyciu wyniósłby 19 tys. zł (600 tys. zł – 400 tys. zł – 100 tys. zł = 100 tys. zł x 19 proc.).