Do nabycia nieruchomości samorządowej w przetargu wystarczy jeden oferent

Przetarg, zgodnie z art. 40 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.), przeprowadza się w formie:

• przetargu ustnego nieograniczonego,
• przetargu ustnego ograniczonego,
• przetargu pisemnego nieograniczonego,
• przetargu pisemnego ograniczonego.

Przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyższej ceny, a pisemny ‒ wybór najkorzystniejszej oferty. Kiedy będzie uznany za zakończony z wynikiem negatywnym? Otóż wówczas, gdy (jak wynika z art. 40 ust. 4 u.g.n.):

• nikt nie przystąpił do przetargu ustnego lub
• żaden z uczestników nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą, lub
• jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta, lub
• żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej, lub
• jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu.

Wadium warunkiem koniecznym

W funkcjonalnym związku z tymi przepisami pozostają regulacje rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Z postanowień zawartych w par. 4 wynika podstawowy warunek uczestnictwa w przetargu – wadium. W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosą wadium w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu. Właściwy organ ustala jego wysokość, która nie może być niższa niż 5 proc. ceny wywoławczej i wyższa niż 20 proc. tej ceny. Wadium może być wnoszone w pieniądzu, obligacjach Skarbu Państwa lub papierach wartościowych dopuszczonych do obrotu publicznego. Właściwy organ wskazuje w ogłoszeniu o przetargu przynajmniej jedną formę wniesienia wadium. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu. Wyznaczony termin jego wniesienia powinien być ustalony w taki sposób, aby umożliwiał komisji przetargowej stwierdzenie ‒ nie później niż trzy dni przed przetargiem ‒ że dokonano wspomnianego obowiązku.