nieruchomość

Czy spadkobierca musi zapłacić PIT, jeżeli sprzedaje nieruchomość w wyniku umowy przedwstępnej zawartej przez spadkodawcę przed śmiercią? Naczelny Sąd Administracyjny właśnie odpowiedział na to pytanie.

Wydanie wyroku nie zawsze oznacza koniec oczekiwania na rozstrzygnięcie sprawy. W Sądzie Najwyższym zdarzają się przypadki, w których sporządzenie pisemnego uzasadnienia trwa ponad rok. Opóźnienia rodzą pytania o odpowiedzialność sędziów i sprawność wymiaru sprawiedliwości.

AKTUALNOŚCI Potencjalny nabywca działki ma jeszcze do końca 2026 r. czas na złożenie wniosku o warunki zabudowy na dotychczasowych zasadach. Zgodnie z późniejszymi zasadami nie będzie musiał wcześniej kupować nieruchomości, ale powinien zapewnić sobie tytuł pozwalający dysponować nią na cele budowlane.

Drzewo sąsiada zacienia działkę, jego gałęzie zbliżają się do dachu, a przy każdej wichurze pojawia się obawa, że drzewo może się przewrócić? Czy właściciela można zmusić do przycięcia albo usunięcia drzewa? A co w sytuacji, gdy zagrożenie jest tak duże, że nie ma czasu czekać na jego reakcję? Kodeks cywilny przewiduje kilka możliwości działania. Wyjaśniamy.

Jeśli posesja jest nieogrodzona lub ogrodzona w taki sposób, który umożliwia każdemu z przechodniów obserwowanie jej bez podejmowania w tym celu szczególnych zabiegów, stanowi miejsce publiczne. Policja może więc wykonywać czynności operacyjno-rozpoznawcze w postaci obserwowania i rejestrowania jej obrazu przy użyciu środka technicznego.

Gazociąg, linia wysokiego napięcia albo słup energetyczny na prywatnej działce mogą przez lata pozostawać czymś, z czym właściciel po prostu się godzi. Coraz częściej okazuje się jednak, że taka infrastruktura może mieć wymierną wartość w sporze z operatorem. Jeśli urządzenia ograniczają zabudowę, obniżają wartość nieruchomości albo zajmują istotną część gruntu bez odpowiednio uregulowanego tytułu prawnego, właściciel może mieć podstawy do roszczeń. W konkretnych sprawach wynagrodzenia sięgały już setek tysięcy złotych.

Właściciele nieruchomości muszą pilnować kolejnego ważnego terminu podatkowego. Do 15 września 2026 r. osoby fizyczne powinny zapłacić trzecią ratę podatku od nieruchomości. Wysokość należności wynika z decyzji wydanej przez gminę. Spóźnienie oznacza powstanie zaległości i naliczanie odsetek. Znacznie poważniejsze konsekwencje mogą natomiast spotkać osoby, które nie ujawniają nieruchomości lub podstawy jej opodatkowania.

Właściciel działki może postawić własne ogrodzenie obok płotu sąsiada, nawet bardzo blisko granicy nieruchomości. Nie istnieje ogólny przepis nakazujący zachowanie 10, 20 czy 50 cm odstępu od granicy. Kluczowe jest jednak to, aby całe nowe ogrodzenie znalazło się na własnym gruncie, a jego budowa nie naruszyła cudzej nieruchomości. Znaczenie mają też wysokość płotu, przepisy techniczno-budowlane oraz lokalne regulacje dotyczące ogrodzeń.

Wystarczy źle postawiony płot i wieloletni brak reakcji właściciela, by sąsiad przejął część działki. Sąd Najwyższy ostrzega, że zasiedzenie może dotyczyć nawet niewielkiego pasa gruntu. Można się przed tym obronić.

Przekazanie domu lub mieszkania dzieciom to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, która zamiast zabezpieczyć przyszłość bliskich, może doprowadzić do wieloletniej wojny w rodzinie. Wybór między darowizną, testamentem a umową dożywocia niesie jednak za sobą potężne pułapki prawne i finansowe. Sprawdź, które rozwiązanie jest najbezpieczniejsze i w całości chroni przed roszczeniami o zachowek.

Czy wydatek na zakup mieszkania w Chorwacji może być uznany za poniesiony na własne cele mieszkaniowe, jeśli podatnik będzie tam przebywał tylko przez część roku? Organy podatkowe nie mają wątpliwości jak interpretować przepisy.

PYTANIE: Sprzedałem działkę wykorzystywaną w działalności po tym, jak plan miejscowy zmienił jej przeznaczenie z rolnego na budowlane. Środki były mi potrzebne na utrzymanie płynności finansowej firmy. Wójt naliczył jednak opłatę planistyczną. Czy ma do tego prawo, skoro sprzedaż była wymuszona sytuacją firmy?

Fiskus źle interpretuje zwolnienie z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania – orzekł NSA. To dobra wiadomość dla partnerów kupujących wspólnie dom lub mieszkanie, w sytuacji gdy jeden z nich ma już gdzie mieszkać.

- Aktualizujemy katalog osób, które powinny ponosić koszty za dom pomocy społecznej, gdy jego mieszkaniec sam nie może zapłacić. Znajdą się w nim osoby, które w ciągu ostatnich 10 lat przejęły nieruchomość od seniora - poinformowała PAP wiceminister rodziny Katarzyna Nowakowska.

Urząd miasta prowadzi postępowanie dotyczące wznowienia znaków granicznych między moją nieruchomością a sąsiednią działką. Burmistrz wyznaczył czynności w terenie pod koniec marca, ale nie mogę w nich uczestniczyć z powodu pilnego wyjazdu. Czy mogę wnioskować o wyznaczenie nowego terminu?

Wybór między umową dożywocia a rentą dożywotnią to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Sprawdź, jak bezpiecznie przekazać mieszkanie i na co zwrócić uwagę u notariusza, żeby uniknąć oszustwa.

Kupiłem od gminy nieruchomość na potrzeby działalności gospodarczej. Zapewniano mnie, że ma ona dostęp do drogi publicznej. Okazało się jednak, że starosta odmówił wydania decyzji o warunkach zabudowy właśnie z powodu braku dostępu. Czy w tej sytuacji mogę unieważnić transakcję i odzyskać pieniądze?

Sam zamiar wykorzystania nieruchomości w działalności gospodarczej nie oznacza jeszcze, że jej późniejsza sprzedaż zaowocuje przychodem z tej działalności. Tak wynika z najnowszego wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.