Wynajmowałem halę innej firmie. Została mi ona przekazana protokolarnie 10 sierpnia, ale bez ostatniego czynszu. Były dzierżawca napisał, że ten czynsz potrącił sobie za wykonane remonty doraźne itp. Czy mógł tak zrobić? Takich ustaleń nie było w umowie, a wszystkie naprawy miał pokrywać właśnie dzierżawca, zaś modernizacje wymagały mojej zgody. Czy w tej sytuacji powinienem skierować do sądu sprawę o brakujący czynsz, czy jednak mam uznać potrącenie?
Zgodnie z art. 693 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Ponadto, jak wskazują art. 696 oraz art. 697 k.c., dzierżawca nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego. Ma on jednak obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. A po zakończeniu dzierżawy na mocy art. 705 k.c. musi zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.