Prowadzę małą firmę i od wielu lat dzierżawię od gminy lokal użytkowy. Złożyłem wniosek o skorzystanie z pierwszeństwa w nabyciu tego lokalu (zakup bez przetargu), ale urząd gminy odmówił, argumentując, że mam zaległości w czynszu. Powołano się przy tym na lokalną uchwałę rady gminy dotyczącą zasad pierwszeństwa przy sprzedaży lokali. Czy odmowa była zasadna, skoro jestem wieloletnim dzierżawcą?
Umowę dzierżawy reguluje kodeks cywilny (dalej: k.c.). Zgodnie z jego art. 693 wydzierżawiający oddaje rzecz do używania i pobierania pożytków, a dzierżawca zobowiązuje się płacić czynsz. W myśl art. 696 k.c. powinien on korzystać z rzeczy zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki. Orzecznictwo akcentuje, że pobieranie pożytków jest podstawową funkcją dzierżawy (patrz: wyrok SA w Warszawie z 19 listopada 2013 r., sygn. akt VI ACa 587/13). Regularne uiszczanie czynszu jest zatem kluczowym obowiązkiem dzierżawcy.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.