Jeszcze przez rok ceny nowych mieszkań będą spadać, najbardziej w Szczecinie i Łodzi

Komentuje Paweł Moszczyński z portalu RynekPierwotny.com

Najtaniej w Łodzi i Szczecinie

Najwyższe spadki na przestrzeni ostatnich trzech kwartałów zanotowaliśmy na rynku szczecińskim, gdzie ceny ofertowe nowych mieszkań spadły o blisko 4,5 proc. w stosunku do stycznia 2011 roku. Obecnie w Szczecinie za metr kwadratowy nowego mieszkania zapłacimy średnio 5194 zł. Na początku bieżącego roku było to niemal 250 zł więcej. Powodów zmniejszającego się popytu należy upatrywać w szczecińskim rynku pracy – rośnie bezrobocie, a wykwalifikowani specjaliści wyjeżdżają do Niemiec w poszukiwaniu pracy. Podobna sytuacja panuje w Łodzi, gdzie niepewność zatrudnienia przekłada się negatywnie na decyzję o zakupie nieruchomości. W stolicy województwa łódzkiego ceny nowych nieruchomości spadły na przestrzeni ostatnich trzech kwartałów niemal o 4 punkty procentowe.

W Warszawie, Krakowie i Wrocławiu też taniej

Na pierwotnym rynku warszawskim, krakowskim i wrocławskim odnotowaliśmy korekty cen na poziomie około 2,5 proc. Średnie ceny metra kwadratowego nowych lokali w trzecim kwartale 2011 roku osiągnęły kolejno: 8 052 zł za mkw., 6 761 zł za mkw. i 6 680 zł za mkw. W przypadku Warszawy spadek średnich cen to wynik polityki firm deweloperskich – wprowadzone do sprzedaży w bieżącym roku nieruchomości są tańsze z powodu minimalnego obniżenia standardu, zastosowania gorszej klasy materiałów budowlanych oraz niższych kosztów wykonania. W stolicy obserwujemy również tendencję do wydłużenia czasu, jaki nabywcy dają sobie na znalezienie nieruchomości – kiedyś było to kilka miesięcy, teraz podjęcie decyzji zakupowej może trwać nawet rok. To dobry znak – klienci stają się coraz bardziej świadomymi konsumentami, szukają promocji i obniżek cenowych, a ich decyzje są dobrze przemyślane. Sprzyja temu sytuacja na rynku – obecnie w stołecznej ofercie dostępnych jest ponad 20 tys. nowych mieszkań i obniżki cenowe deweloperów są tutaj nieuniknione. W Krakowie i we Wrocławiu mamy do czynienia z podobną sytuacją, jak w stolicy. Spora podaż, a z drugiej strony topniejący popyt, są przyczyną delikatnych korekt cenowych.

W Poznaniu i Gdańsku ceny prawie stoją

Na rynku poznańskim spadki cenowe są stosunkowo niewielkie i oscylują w granicach 2 proc. Za niewielką korektę w dół odpowiada dobra koniunktura oraz rozwijająca się infrastruktura miasta – już w listopadzie do użytku oddany zostanie fragment autostrady A2, dzięki któremu dojazd z Poznania do Berlina będzie możliwy w 2,5 godziny. Obecnie w stolicy Wielkopolski za mkw. zapłacimy średnio o 130 zł mniej, niż w styczniu b.r.

Najniższe spadki cen nowych mieszkań – o niecałe 1,4 procent w stosunku do stycznia 2011 – zaobserwowaliśmy w Gdańsku. Za mkw. mieszkania w stolicy województwa pomorskiego zapłacimy średnio 7084 zł i w tym momencie droższa jest jedynie Warszawa.

Trend spadkowy utrzyma się przez najbliższy rok na dotychczasowym poziomie kilku procent w skali roku. W tym samym czasie oferta nowych mieszkań będzie się stopniowo kurczyć. Pamiętajmy, że większość dostępnych dziś na rynku pierwotnym lokali pochodzi z inwestycji już zakończonych, a deweloperzy wstrzymują się obecnie z rozpoczynaniem nowych projektów. Kiedy więc dojdzie do częściowej wyprzedaży aktualnej oferty, polityka cenowa stanie się mniej elastyczna.