Prawo mieszkaniowe

Zanim zostanie zawarta umowa najmu i ktoś zajmie mieszkanie, wynajmujący ma prawo żądać, aby najemca uiścił kaucję na poczet nieuregulowanych przez niego płatności należnych dopiero w dniu wyprowadzki.

Pan Maciej niedawno kupił mieszkanie i planuje jego wynajem. – Wiem oczywiście, że będę musiał płacić podatek, słyszałem jednak, że mogę wybrać formę rozliczenia się z fiskusem. Jakie są możliwości opodatkowania i która jest korzystniejsza? – pyta czytelnik.

Spółdzielnia mieszkaniowa ma 6 miesięcy na podpisanie umowy o przeniesienie własności. Wcześniej wnioskodawca musi uregulować zaległe opłaty i koszty poniesione w związku z budową mieszkania

Za kilka miesięcy w największych polskich miastach będzie można wynająć tańsze mieszkanie. Obecnie trwa procedura rejestracji Funduszu Mieszkań na Wynajem - poinformował Bank Gospodarstwa Krajowego.

Kto odpowiada za zaciągnięte zobowiązania spółdzielni w momencie, gdy tonie ona w długach? Czy członkom grodzi utrata mieszkania lub czy muszą oni spłacić dług spółdzielni? Dowiedz się, jak rozkłada się odpowiedzialność za zobowiązania w spółdzielni mieszkaniowej.

Do rozliczenia przychodów z najmu zastosowanie mają albo zasady ogólne, czyli skala podatkowa 18 i 32 proc. albo ryczałt ewidencjonowany. Daninę fiskusowi płaci się od środków faktycznie otrzymanych.

Przedsiębiorca rozliczający się z podatku od towarów i usług powinien poinformować fiskusa, że wynajmuje nieruchomość na cele mieszkalne.

Umowa z najemcą jest kluczowa. Jeśli jest w niej zapis, że koszty mediów i inne tego typu obciążenia ponosi lokator, to u wynajmującego nie powstaje przychód z tego tytułu.

Według fiskusa jeśli główną przesłanką zakupu mieszkania jest uzyskanie przychodu z jego wynajmu, to nie jest to realizacja własnego celu mieszkaniowego.

Organy podatkowe bardziej liberalnie niż w przeszłości podchodzą do kwalifikowania przychodów z tego tytułu.

Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) dopiero pracuje nad utworzeniem funduszu mieszkań na wynajem, a już zgłaszają się chętni na takie lokale. – Co ciekawe, wśród dzwoniących jest dwa razy więcej kobiet niż mężczyzn – mówi Piotr Kuszewski, dyrektor departamentu inwestycji kapitałowych BGK.

Rządowy program taniego najmu mieszkań zwiększy nie tylko konkurencję na rynku nieruchomości, ale również mobilność społeczeństwa – uważa Marcin Krasoń, analityk Home Broker. Na inicjatywie rządu skorzystają przede wszystkim młodzi ludzie i ci, których nie stać na zakup własnego mieszkania. Stracić mogą osoby wynajmujące swoje mieszkania.

Unijny Trybunał Sprawiedliwości ma rozstrzygnąć, jak ustalać podatek od dostawy wody czy prądu dla wynajmujących lokale. Zanim to zrobi, firmy powinni się kierować dotychczasowymi wytycznymi izb skarbowych i sądów.

Pieniądze wypłacone przez gminę właścicielowi domu za niedostarczenie eksmitowanym najemcom lokali socjalnych są przychodem z innych źródeł.

Gorący okres na rynku nieruchomości trwa. Studenci wykorzystują ostatnie dni przed rozpoczęciem roku akademickiego na znalezienie odpowiednich dla siebie czterech kątów. Na rynku przybywa lokali, gdyż ze względu na niskie oprocentowanie lokat coraz więcej właścicieli wybiera inną formę gromadzenia oszczędności – najem lokalu. Jeśli zatem i Ty zdecydujesz się na wynajem swojego mieszkania, sprawdź jak przepisy regulują kwestie rozwiązanie umowy o najem lokalu mieszkalnego.

Oddanie mieszkania w najem firmie, która następnie podnajmuje je w celach mieszkalnych, jest opodatkowane VAT.

Wynajmując mieszkanie podejmujemy pewne ryzyko. Zdarza się, że lokatorzy nie dbają o najmowany lokal a jego wyposażenie ulega zniszczeniu. Nieuczciwy najemca, może również zalegać z opłatą czynszu. Nie warto jednak zniechęcać się do najmu, gdyż daje on możliwość atrakcyjnego zarobku. Szczególnie, że jesteśmy w trakcie największego ożywienia na rynku, wynikającego z zbliżającego się roku akademickiego. Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego wskazują na proste sposoby, dzięki którym uchronimy się przed nierzetelnymi lokatorami.

W Polsce mamy ponad 1,7 mln uczniów szkół wyższych. Część z nich mieszka z rodzicami, ale pozostali są potencjalnymi klientami mieszkania na wynajem i właśnie finalizują poszukiwania lokum.