Prawo mieszkaniowe

Epidemia COVID-19 mocno dotknęła najemców lokali komercyjnych działających w różnych branżach. Problemy najemców można różnicować w zależności od tego, czy chodziło o najem powierzchni handlowych w celu prowadzenia sklepów lub punktów usługowych czy też najem powierzchni biurowych.

Sytuacja gospodarcza w ostatnich miesiącach zmieniła się diametralnie. To, co opłacało się jeszcze trzy miesiące temu - dziś jest postrzegane jako niewarte uwagi. To, na co nikt nie zwracał uwagi - obecnie bywa nazywane żyłą złota.

Można płacić niski ryczałt od najmu nieruchomości, którą dosłownie przed chwilą wynajmowało się w ramach działalności gospodarczej – stwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w najnowszej interpretacji

Jest szansa, że w najbliższych dniach dojdzie do zawarcia porozumienia przez większość centrów handlowych z najemcami – dowiedział się DGP. Sklepy domagają się zmian w warunkach umów już od 16 marca 2020 r., kiedy w handlu wprowadzono ograniczenia związane z pandemią.

Mimo łagodzenia obostrzeń dotyczących działalności hotelarskiej, duże pensjonaty i hotele w Zakopanem pozostają zamknięte. Na otwarcie swoich obiektów decydują się prywatni właściciele kwater. W Beskidach ruszyły znów pojedyncze hotele i pensjonaty.

W kwietniu kończy mi się umowa najmu lokalu usługowego, w którym prowadzę działalność gospodarczą. W związku z zaistniałą sytuacją utrudnione jest poszukiwanie nowego lokalu, nie wiem też, jak będzie wyglądać moja sytuacja biznesowa w najbliższych miesiącach i nie chciałbym teraz zawierać nowej umowy na długi okres. Czy tarcza wprowadziła w takich przypadkach jakieś rozwiązanie? Na pytanie naszego czytelnika odpowiada ekspert.

Mam sklep z ubraniami w galerii handlowej, ale z powodu jej zamknięcia nie mogę prowadzić działalności. Czy muszę płacić czynsz? Ekspert wyjaśnia.

Choć specustawa o COVID-19 wygasiła czynsze, to rodzi wiele interpretacyjnych sporów. Wynajmujący wysuwają roszczenia z tytułu bezumownego użytkowania lokalu, domagają się partycypacji w opłatach bieżących. Jak odpowiedzieć na te i inne żądania?

Michał Romanowski: Zniesienie zakazu handlu nie zadziała jak czarodziejska różdżka Harry’ego Pottera. W specustawie brakuje rozwiązań odnoszących się do okresu rekonwalescencji najemców, bo nie sposób zakładać, że sprzedaż natychmiast wróci do poprzednich poziomów

Pomocy pozostaje im szukać w regulacjach kodeksu cywilnego, m.in. klauzuli o nadzwyczajnej zmianie stosunków. Tyle że wymaga to orzeczenia sądu. Alternatywą są negocjacje z wynajmującymi.

W przypadku, gdy czas obowiązywania umowy najmu lokalu zawartej przed wejściem w życie zmienionej ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, ale przed 30 czerwca 2020 r., umowa ta ulega przedłużeniu właśnie do 30 czerwca 2020 r., na warunkach dotychczasowych.