Prawo mieszkaniowe Jan K. na własny koszt urządził w mieszkaniu łazienkę. Właściciel budynku nie wyraża zgody, aby potrącił on wydatki z czynszu. Czy może odmówić zapłaty bez obawy o utratę lokalu? Kiedy może skutecznie żądać obniżenia czynszu?
– Zanim najemca wprowadzi ulepszenia, np. zrobi łazienkę w mieszkaniu, które jej nie miało, powinien uzyskać zgodę wynajmującego. Strony muszą wówczas sporządzić umowę na piśmie i określić sposób rozliczeń z tego tytułu – mówi prawnik Jacek Stanisławski z Kancelarii Olczyk & Kubicki. Na przykład mogą ustalić, że część kosztów remontu lokator potrąci co miesiąc z czynszu albo dokonają rozliczeń dopiero po opróżnieniu lokalu. Wartość poczynionych nakładów ustalą wówczas, uwzględniając stopień zużycia według stanu na dzień zwolnienia mieszkania – dodaje Jacek Stanisławski.
Natomiast lokator nie może skutecznie dokonywać potrąceń czynszu, gdy właściciel budynku nie wyraził na to zgody.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.