Podstawowym obowiązkiem wydzierżawiającego jest oddanie dzierżawcy określonej rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony. Z kolei dzierżawca ma obowiązek płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Poza tym z przepisów wynika wiele innych uprawnień i obowiązków, o których strony umowy dzierżawy muszą pamiętać.
Czy powódź uzasadnia obniżenie czynszu
Dzierżawię prywatny grunt rolny. Słyszałem, że czasami przy silnych wylewach pobliskiej rzeki powódź potrafi zalać to pole. Czy w sytuacji gdy tak się stanie będę mógł domagać się obniżenia czynszu płaconego za jego wydzierżawienie?
Tak Rzeczywiście są przypadki, kiedy można domagać się obniżenia czynszu dzierżawnego przypadającego za dany okres gospodarczy. Przesłankami obniżenia czynszu są przede wszystkim szczególne przypadki, takie jak klęski żywiołowe, a także wszelkie okoliczności niezależne od dzierżawcy i niedotyczące jego osoby, wskutek których przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu obniżeniu. Wynika to z postanowień art. 700 kodeksu cywilnego. Zgodnie z jego treścią, jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy. Nie jest jednak możliwe całkowitego zwolnienie z obowiązku zapłaty czynszu. W praktyce wiele problemów ma określenie, kiedy określone okoliczności dotyczą, kiedy nie dotyczą osoby dzierżawcy. Powódź spowodowana wylewem rzeki może być zaliczona do zdarzeń uzasadniających obniżenie czynszu dzierżawnego. Należy przy tym wyraźnie zaznaczyć, że obniżenie nie może obejmować swoim zakresem takich przychodów, które mogą być pokryte świadczeniami wypłaconymi przez ubezpieczyciela.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.